Novi ciklus stručne obuke „Procena vrednosti nepokretnosti“ Septembar 2025. – PRIJAVE U TOKU

 

 

AŽURIRANO izdanje NUPS elektronskog biltena „Cena izgradnje građevinskih objekata u Srbiji“ za 1. kvartal 2025.

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je dostupno ažurirano izdanje NUPS elektronskog biltena „Cena izgradnje građevinskih objekata u Srbiji“, sa ažuriranim cenama gradnje kao i ostalih cena materijala, energenata i sl.

Ukoliko se već niste pretplatili, ne propustite priliku da unapredite svoje poslovanje godišnjom pretplatom na ažuriran E-bilten koje sada sadrži podatke za 1. kvartal 2025.

Uz naš E-bilten, imate olakšan pristup ažurnim i relevantnim podacima iz oblasti procene i analize:

  • Dokument predstavlja procenu troškova izgradnje građevinskih objekata u Republici Srbiji prema jasno definisanim kategorijama i podkategorijama.
  • Vrednosti su određene na osnovu predmeta iz ugovorenih i izvedenih projekata u poslednje tri godine, dok su cene izražene na osnovu jediničnih cena materijala i rada iz tekućeg perioda prikazanih u biltenu (korišćen je srednji kurs evra za tekuće godine).
  • Objekti su klasifikovani prema bruto površini, spratnosti i broju podzemnih etaža. Cene su izražene u evrima po kvadratnom metru bruto površine.

3 glavna razloga zašto bi procenitelji trebalo da se pretplate na NUPS-ov E-bilten:

  1. Ažurirani podaci za precizne procene: E-bilten pruža aktuelne informacije o troškovima izgradnje, zasnovane na realnim projektima iz protekle tri godine.
  2. Detaljna kategorizacija i prilagođene informacije: Klasifikacija objekata prema bruto površini, spratnosti i kvalitetu završne obrade omogućava vam da brzo pronađete relevantne podatke za specifične projekte.
  3. Jednostavan pristup ključnim informacijama za poslovanje: Uz E-bilten, imate sveobuhvatan pregled jediničnih cena materijala i rada, kao i prosečne troškove u zavisnosti od lokacije i standarda gradnje

📩 Prijavu izvršite slanjem mejla na: office@procenitelji.org.rs (potrebno je navesti ime i prezime, email adresu i ko će izvršiti uplatu).

Po prijemu mejla, dobićete predračun. Nakon uplate, poslaćemo vam detaljne instrukcije za pristup biltenu – jednostavno i u samo 3 koraka.

Pre početka korišćenja, neophodno je prihvatanje Pravila korišćenja i odricanja od odgovornosti klikom na dugme “Prihvatam”.  Nakon toga vam se omogućava pristup E-biltenu u trajanju od godinu dana od datuma vaše uplate.

📌 Cena godišnje pretplate na E-bilten:

  • Za članove NUPS-a: 100 EUR + PDV
  • Za ostale zainteresovane: 200 EUR + PDV

Deveti godišnji SEE NPL + Finance Forum, 28. novembar 2025. godine / Hotel Mona Plaza, Beograd

Poštovane kolege,

Veliko nam je zadovoljstvo da Vas pozovemo na deveto izdanje SEE NPL + Finance Foruma koji se održava 28. novembra 2025. godine u hotelu Mona Plaza, u Beogradu, kao i putem onlajn platforme. Forum se i ove godine organizuje pod institucionalnim pokroviteljstvom Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije (NUPS).

Pozivamo Vas da prisustvujete ovogodišnjem Forumu, mestu susreta stručnjaka i lidera iz zemlje i regiona, gde možete steći uvide u najnovije industrijske trendove i proširiti mrežu poslovnih kontakata. Učesnici konferencije se rado vraćaju iz godine u godine upravo zbog razmene znanja, iskustava i ideja.

Sve dodatne informacije o kotizaciji i registraciji možete pronaći na sledećem linku: https://seenplforum.com/registration-for-valuers/

Kotizacija za procenitelje za onlajn prisustvo iznosi 160 EUR + PDV, dok za prisustvo u hotelu iznosi 250 EUR + PDV. Potrebno je prijaviti se i platiti kotizaciju direktno organizatoru, a ne NUPS-u.

Napomena: Uplata kotizacija se mora vršiti isključivo preko pravnih lica na koje glasi izdata profaktura. Odnosno organizator ne može primati uplate od fizičkih lica.

Pogledajte Preliminarni program.

Više informacija o načinu CPD bodovanja:

Nacionalno udruženje procenitelja Srbije (NUPS) pod čijim institucionalnim pokroviteljstvom se organizuje NPL Forum Vol.9, je organizator kontinuiranog profesionalnog usavršavanja i upisan je u Imenik organizatora kontinuiranog profesionalnog usavršavanja Ministarstva finansija RS. Ovogodišnji SEE NPL + Finance Forum uvršten je u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja, te prisustvo Forumu donosi CPD bodove učesnicima – licenciranim proceniteljima i REV sertifikovanim proceniteljima. U skladu sa Agendom, licencirani procenitelji, REV i REV-BV sertifikovani procenitelji dobijaju 7 CPD bodova za prisustvo na konferenciji SEE NPL + Finance Forum.

Šta donosi SEE NPL + Finance Forum Vol.9?

SEE NPL + Finance Forum i u devetom izdanju proširuje opseg tema kako bi ispratio dinamične promene u finansijskom sektoru. Forum se više ne bavi isključivo ekosistemom učesnika okupljenih oko teme problematičnih potraživanja, već sada pokriva čitav spektar finansijskih tema, sa osnovnim ciljem da postane mesto okupljanja, umrežavanja i razmene mišljenja eksperata finansijskog sektora u Jugoistočnoj Evropi i šire.

Jedan od dodatnih fokusa biće i tržište nekretnina, koje će se analizirati iz različitih uglova – od bankarskog i investicionog aspekta, preko ESG standarda i regulatornih okvira, do promena u potražnji, cenama i strukturi ulaganja. Ove teme dodatno osvetljavaju međuzavisnost između finansijskih instrumenata i kretanja u sektoru nekretnina, koji sve više dobija na značaju u regionalnim ekonomijama.

Teme Foruma:

  • Geopolitički i makroekonomski trendovi u Jugoistočnoj Evropi
  • Inflacija, kamatne stope i monetarna politika u uslovima neizvesnosti
  • Tržište kapitala vs. tržište nekretnina – kapital bira stranu
  • NPL portfoliji kroz prizmu tržišne dinamike, predviđanja i regulatornih politika
  • Bankarski pogledi na tržište nekretnina: Hipoteke, investicije i ESG
  • Digitalna transformacija, veštačka inteligencija i nove bankarske usluge
  • Šta donose novi zakoni o zaštiti korisnika finansijskih usluga – srpska i evropska perspektiva
  • Procena vrednosti u doba ESG-a: kako se ekološki i društveni rizici uzimaju u obzir pri proceni nekretnina
  • Iz perspektive osiguravača: Kako osiguravači procenjuju ESG rizike u portfolijima nekretnina (klimatski rizik, otpornost imovine)

I mnoge druge.

Koga možete očekivati na Forumu?

  • Bankare i finansijske eksperte
  • Regulatore i predstavnike državnih institucija
  • Kompanije koje upravljaju problematičnim plasmanima i imovinom
  • Investitore
  • Stručnjake u oblasti nepokretnosti
  • Procenitelje
  • Finansijske, pravne i investicione savetnike
  • Brokerske kuće
  • Međunarodne finansijske institucije

Više informacija o SEE NPL Forumu možete naći na sledećem linku www.seenplforum.com. Na sledećem linku možete videti kako su izgledala prethodna izdanja Foruma: https://seenplforum.com/history/

Iskreno se nadamo da ćemo ove godine imati priliku da Vas ugostimo na događaju. Stojimo Vam na raspolaganju za sve dodatne informacije.

Obaveštenje – Preporuke Stručnog odbora u vezi sa vršenjem procena od strane licenciranih procenitelja-sudskih veštaka

Poštovani članovi,

Obaveštavamo vas da je na sajtu Ministarstva finansija, u okviru kategorije ‘’Procenitelji vrednosti nepokretnosti’’, potkategorija ‘’Obaveštenja’’, objavljeno Obaveštenje – Preporuke Stručnog odbora u vezi sa vršenjem procena od strane licenciranih procenitelja-sudskih veštaka.

 

Smernice za praksu: Stručni izveštaji i veštačka inteligencija

EuroExpert u svojim ciljevima uključuje razvoj, promociju i usklađivanje profesionalnih standarda za veštake unutar Evropske unije. Kao deo tog cilja, usvojene su smernice za upotrebu veštačke inteligencije (AI) prilikom davanja stručnog mišljenja. Pri tome se priznaje da u Evropi postoje različiti pravni sistemi i brojne jurisdikcije, od kojih svaka može nametnuti različite ili dodatne obaveze i odgovornosti koje veštaci moraju poštovati.

Opšte – Veštačka inteligencija

  1. Generativna veštačka inteligencija (u daljem tekstu: AI) je oblik veštačke inteligencije koji može kreirati nove sadržaje, uključujući tekst, slike ili zvukove, na osnovu obrazaca i podataka dobijenih iz skupa materijala za obuku. Taj materijal može uključivati informacije prikupljene putem „skrejpinga“ javnih i privatnih izvora teksta u cilju izgradnje velikih jezičkih modela.
  2. U skladu sa članom 3, tačka 1 Uredbe (EU) 2024/1689 od 13. juna 2024. godine, koja propisuje usklađena pravila o veštačkoj inteligenciji, „sistem veštačke inteligencije“ je mašinski zasnovan sistem koji je projektovan da funkcioniše sa različitim nivoima autonomije i koji može pokazivati adaptivnost nakon implementacije, a koji, u skladu sa eksplicitnim ili implicitnim ciljevima, na osnovu ulaznih podataka određuje kako da generiše izlaze poput predviđanja, sadržaja, preporuka ili odluka koje mogu uticati na fizička ili virtuelna okruženja.
  3. Ove smernice se odnose na upotrebu veštačke inteligencije (AI), velikih jezičkih modela (LLM) i generativne AI (zajednički naziv „AI“) od strane veštaka, i služe kao vodič.
  4. AI se može koristiti kao podrška veštacima u različitim zadacima, uključujući izradu dokumenata i sažimanje informacija.
  5. Radi izbegavanja zabune, za potrebe ovih smernica, AI ne uključuje tehnologiju ili funkcionalnosti koje:
    a) samo ispravljaju pravopisne ili gramatičke greške, vrše transkripciju, pomažu u formatiranju, poboljšavaju kvalitet teksta ili prevode, i koje inače ne generišu suštinski novi sadržaj;
    b) generišu hronologije iz izvornih dokumenata.

Stručni izveštaji

  1. Stručni izveštaji služe za iznošenje mišljenja veštaka i obrazlaganje njihovog načina zaključivanja.
  2. Veštaci u svakom trenutku snose odgovornost za sadržaj izveštaja.
  3. Kada veštaci koriste AI aplikacije, moraju imati odgovarajuće znanje i razumevanje aplikacije koju koriste, biti u stanju da prepoznaju rizike i koriste aplikaciju odgovorno.
  4. U zavisnosti od vrste angažovanja i/ili instrukcija, može biti potrebno prethodno odobrenje od strane naručioca veštačenja.
  5. Kada veštaci koriste AI aplikacije u pripremi stručnog izveštaja za sudove, dužni su da:
  • Poštuju poverljivost podataka sa kojima rade, koristeći AI aplikacije koje pružaju dovoljne garancije za zaštitu podataka ili tako što neće unositi poverljive podatke u AI aplikaciju.
  • Obezbede usklađenost sa zakonima i propisima iz oblasti privatnosti i zaštite podataka.
  • Vode evidenciju i u dodatku izveštaju navedu kako su koristili AI aplikacije (npr. koji su upiti korišćeni, podrazumevane vrednosti, postavljene promenljive).
  • U potpunosti otkriju upotrebu AI-a ukoliko je ista regulisana relevantnim kodeksima prakse ili principima koji su obavezujući ili primenljivi na veštaka.
  1. Veštaci treba da obezbede transparentnost u vezi sa upotrebom AI aplikacija tako što će je adekvatno navesti u izveštaju.
  2. Svaka upotreba AI-a mora biti klasifikovana kroz sledeće podatke:
  • Koja AI aplikacija je korišćena, uključujući verziju i model.
  • Koji su podaci uneti ili koje je pitanje postavljeno (upit).
  • Koji je rezultat dobijen.
  • Koji su izvori navedeni.
  • Na koji način je veštak obradio i koristio rezultat.
  • Obrazloženje zašto su korišćeni rezultati odgovarajući i relevantni.

Originalan tekst možete videti na: Practice Guidelines Expert Reports and AI – EuroExpert s-expert-reports-and-ai/

Izmena Pravilnika o iznosu obavezne članarine koju Akreditovano profesionalno udruženje procenitelja naplaćuje svojim članovima

Poštovani članovi,

Obaveštavamo vas da je u ‘’Službenom glasniku RS’’, broj 59/25 objavljena izmena pravilnika koje je doneo ministar finansija na predlog Stručnog odbora – Pravilnik o izmeni Pravilnika o iznosu obavezne članarine koju Akreditovano profesionalno udruženje procenitelja naplaćuje svojim članovima.

Primenjuje se od 12.07.2025.

Pravilnik o izmeni Pravilnika o iznosu

 

Niže možete videti obaveštenje koje je objavljeno na sajtu Ministarstva finansija.

Obaveštenje – izmena Pravilnika o iznosu obavezne članarine koju Akreditovano profesionalno udruženjeprocenitelja naplaćuje svojim članovima

 

 

 

 

NUPS bilten za 2. kvartal 2025.

Objavljen je NIPS-ov bilten za 2. kvartal 2025. godine.

Možete ga preuzeti na linku NUPS bilteni.

Uspešno održana 10. srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture u Srbiji

Ovogodišnja konferencija posvećena razvoju sektora nekretnina i infrastrukture u Srbiji uspešno je održana 18.6. u hotelu Metropol Palas uz učešće brojnih domaćih i međunarodnih stručnjaka. Kroz niz kvalitetnih panela i predavanja, razmatrani su ključni izazovi i perspektive.

Posebno je bio zapažen proceniteljski panel:

Unveiling new trends & valuing opportunities in the Serbian Property Market

A look at new market trends and the critical role of appraisers in identifying and valuing opportunities within Serbia’s dynamic property sector

Moderiranje panela Danijele Ilić, predsednice NUPS-a bilo je izuzetno – jasno, stručno i dinamično. Zahvaljujući njenom pristupu, diskusija je protekla u konstruktivnoj atmosferi i omogućila kvalitetnu razmenu stavova među panelistima, što je doprinelo kvalitetu i dinamici celokupnog panela.

Proceniteljski panel, koji je bio i najobimniji i najduži, pružio je dragocene uvide i razmenu iskustava, a diskusija je ocenjena kao izuzetno korisna i sadržajna.

Konferencija je još jednom potvrdila značaj međusektorske saradnje i kontinuiranog stručnog dijaloga za održivi razvoj tržišta nekretnina u Srbiji.

NOVI Webinar je dostupan – Sveobuhvatan pregled tržnih centara u SEE na osnovu DCF modela – Srđan Novaković

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je dostupan novi NUPS webinar* za pohađanje:

Webinar – Sveobuhvatan pregled tržnih centara u SEE na osnovu DCF modela – Srđan Novaković, član NUPS-a

3 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

Webinar Sveobuhvatan pregled tržnih centara u SEE na osnovu DCF modela:

Predavač: Srđan Novaković, član NUPS-a, REV. Iskustvo i ekspertiza: 5 godina iskustva u procenama nepokretnosti u zemlji i regionu Jugoistočne evrope. Iskustvo uključuje procene tržnih centara, poslovnih objekata, industrijskih nepokretnosti, stambenih nepokretnosti, procenu portfolija, kreditno finansiranje, interno izveštavanje, primene komparativnog, prinosnog i drugih pristupa.

Opis seminara : Seminar se bavi sveobuhvatnom analizom savremenog tržišta šoping centara u Jugoistočnoj Evropi, sa fokusom na Beograd, Zagreb i Ljubljanu. Kroz praktične primere i uporedne analize, učesnici će se upoznati sa načinima vrednovanja tržnih centara koristeći DCF metodu „zakup po zakup“, uz  razmatranje zakupnih modela (fiksna, turnover, hibridna renta) i njihovog uticaja na neto operativni prihod (NOI).

U fokusu će biti i analiza ostvarenog prometa zakupaca, struktura prihoda i razlike među centrima slične veličine. Obradiće se procena EMRV-a uz prikaz kretanja tržišnih zakupnina kroz vreme i obrazloženje pristupa pretpostavci iznosa zakupnine.

U okviru analize biće razmotrene i komponente CAPEX-a i OPEX-a, sa posebnim osvrtom na energetsku efikasnost postojećih objekata, kao i potencijale za uvođenje zelenih sertifikata. Takođe, osvrnućemo se na savremene međunarodne trendove prenamene šoping centara u stambene komplekse.

Cilj seminara je da učesnicima pruži stručno razumevanje savremenih pristupa proceni vrednosti i performansi tržnih centara u regionu Jugoistočne Evrope, uz naglasak na zakonske i investicione aspekte povezane sa energetski efikasnim objektima i budućom upotrebom prostora

Kome je seminar namenjen:  proceniteljima nepokretnosti   

Cena: 18,000 RSD +pdv

Za članove NUPS-a cena je: 12,000 RSD +pdv

Prijavite se na email: office@procenitelji.org.rs

Prodexpo Serbia 2025 – 10. srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture – 18.6. u hotelu Metropol Palas

Nakon 26 godina uspeha i iskustva u Atini, grad Beograd je domaćin Konferencije Prodexpo Srbija koja se fokusira na razvoj nekretnina i infrastrukture u Srbiji i jugoistočnoj Evropi. Konferencija će okupiti najuticajnije aktere u oblasti nekretnina za dan umrežavanja, učenja i poslovanja.

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je NUPS pokrovitelj ovog značajnog događaja, koji je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja.

Proceniteljski panel: 

Unveiling new trends & valuing opportunities in the Serbian Property Market

A look at new market trends and the critical role of appraisers in identifying 

and valuing opportunities within Serbia’s dynamic property sector

 

Regularna cena kotizacije je 180 eura u dinarskoj protivvrednosti + PDV.

Za članove NUPS-a je obezbeđena specijalna cena sa popustom od 10%!

Registrujte se i osigurajte svoje mesto na konferenciji.

 

Popunjen prijavni formular (koji možete preuzeti sa sajta Prodexpo – prijavni formular) treba da pošaljete na email organizatora: marina.veljkovic@tsomokos.rs

Neophodno je da prilikom prijave naglasite da ste član NUPS-a!