NOVI Webinar je dostupan – Sveobuhvatan pregled tržnih centara u SEE na osnovu DCF modela – Srđan Novaković

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je dostupan novi NUPS webinar* za pohađanje:

Webinar – Sveobuhvatan pregled tržnih centara u SEE na osnovu DCF modela – Srđan Novaković, član NUPS-a

3 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

Webinar Sveobuhvatan pregled tržnih centara u SEE na osnovu DCF modela:

Predavač: Srđan Novaković, član NUPS-a, REV. Iskustvo i ekspertiza: 5 godina iskustva u procenama nepokretnosti u zemlji i regionu Jugoistočne evrope. Iskustvo uključuje procene tržnih centara, poslovnih objekata, industrijskih nepokretnosti, stambenih nepokretnosti, procenu portfolija, kreditno finansiranje, interno izveštavanje, primene komparativnog, prinosnog i drugih pristupa.

Opis seminara : Seminar se bavi sveobuhvatnom analizom savremenog tržišta šoping centara u Jugoistočnoj Evropi, sa fokusom na Beograd, Zagreb i Ljubljanu. Kroz praktične primere i uporedne analize, učesnici će se upoznati sa načinima vrednovanja tržnih centara koristeći DCF metodu „zakup po zakup“, uz  razmatranje zakupnih modela (fiksna, turnover, hibridna renta) i njihovog uticaja na neto operativni prihod (NOI).

U fokusu će biti i analiza ostvarenog prometa zakupaca, struktura prihoda i razlike među centrima slične veličine. Obradiće se procena EMRV-a uz prikaz kretanja tržišnih zakupnina kroz vreme i obrazloženje pristupa pretpostavci iznosa zakupnine.

U okviru analize biće razmotrene i komponente CAPEX-a i OPEX-a, sa posebnim osvrtom na energetsku efikasnost postojećih objekata, kao i potencijale za uvođenje zelenih sertifikata. Takođe, osvrnućemo se na savremene međunarodne trendove prenamene šoping centara u stambene komplekse.

Cilj seminara je da učesnicima pruži stručno razumevanje savremenih pristupa proceni vrednosti i performansi tržnih centara u regionu Jugoistočne Evrope, uz naglasak na zakonske i investicione aspekte povezane sa energetski efikasnim objektima i budućom upotrebom prostora

Kome je seminar namenjen:  proceniteljima nepokretnosti   

Cena: 18,000 RSD +pdv

Za članove NUPS-a cena je: 12,000 RSD +pdv

Prijavite se na email: office@procenitelji.org.rs

Prodexpo Serbia 2025 – 10. srpska konferencija o razvoju nekretnina i infrastrukture – 18.6. u hotelu Metropol Palas

Nakon 26 godina uspeha i iskustva u Atini, grad Beograd je domaćin Konferencije Prodexpo Srbija koja se fokusira na razvoj nekretnina i infrastrukture u Srbiji i jugoistočnoj Evropi. Konferencija će okupiti najuticajnije aktere u oblasti nekretnina za dan umrežavanja, učenja i poslovanja.

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je NUPS pokrovitelj ovog značajnog događaja, koji je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja.

Proceniteljski panel: 

Unveiling new trends & valuing opportunities in the Serbian Property Market

A look at new market trends and the critical role of appraisers in identifying 

and valuing opportunities within Serbia’s dynamic property sector

 

Regularna cena kotizacije je 180 eura u dinarskoj protivvrednosti + PDV.

Za članove NUPS-a je obezbeđena specijalna cena sa popustom od 10%!

Registrujte se i osigurajte svoje mesto na konferenciji.

 

Popunjen prijavni formular (koji možete preuzeti sa sajta Prodexpo – prijavni formular) treba da pošaljete na email organizatora: marina.veljkovic@tsomokos.rs

Neophodno je da prilikom prijave naglasite da ste član NUPS-a!

Stručna obuka „Procena vrednosti nepokretnosti“ MAJ 2025. – PRIJAVE U TOKU

25. maja 2025. počinje novi ciklus programa sručne obuke „Procena vrednosti nepokretnosti“.

Prijava se vrši slanjem prijavnog formulara na adresu NUPSa office@procenitelji.org.rs

Informacije o programu možete pronaći u Agendi programa

 

*Program je u potpunosti organizovan putem weba – polaznici sami određuju dinamku praćenja programa

*Moguće su i naknadne prijave

Neradni dani zbog prvomajskih praznika

Drage kolege,

Zbog predstojećih prvomajskih praznika, Sekretarijat NUPS-a neće raditi 1.5. i 2.5.2025.

Prvi radni dan je ponedeljak 5.5.2025.

Neradni dani povodom Uskršnjih praznika

Drage kolege,

Zbog predstojećih Uskršnjih praznika, Sekretarijat NUPS-a neće raditi u periodu od 18. do 21. aprila 2025. godine.

Prvi radni dan je utorak 22. april 2025.

Da li parking mesto može imati prinos 12%?

Dobro došli u mesečni newsletter u sklopu našeg izveštavanja o tržištu nekretnina.

Pišemo vam posle dužeg vremenskog perioda i za to postoji nekoliko dobrih razloga.

Ukoliko se sećate, sredinom prošle godine smo najavili transformaciju naše konsultantske kuće u tzv. “full-service” agenciju koja će klijentima u budućnosti omogućiti globalnu uslugu vrhunskog kvaliteta na tržištu nekretnina.

Našim razvojem poslovanja prethodnih 8 godina procenili smo da to možemo da učinimo isključivo kreiranjem portfolija nekretnina koje ćete moći da kupujete/prodajete/procenjujete/analizirate preko nas i ovaj posao narednih meseci privodimo kraju.

Jedan od prvih koraka na tom putu bila je izmena našeg vebsajta, te danas možete pogledati i našu novu dvojezičnu verziju istog.

Šta donosi budućnost

“Jedini bolji trenutak za investiranje od današnjeg je bio onaj juče”, glasi krilatica koja se često koristi u našem investicionom svetu.

Kada govorimo o nekretninama, za sve vas koji već godinama pratite naše poslovne korake i analize o ovoj klasi imovine, svedoci ste da je ovaj fenomen tačan jer su nepokretnosti u Srbiji poslednjih 10 godina doživele svoju “novu mladost” kroz rast cena u visokim procentima.

Često volimo našim klijentima da istaknemo da smo i sami investitori na tržištu nepokretnosti od 2017. godine, tako da pored naše uslužne delatnosti kojom se bavimo u sektoru nekretnina imamo mogućnost da zaista naša “koža bude u igri” kroz neposredno učestvovanje na tržištu. Na taj način već dugi niz godina skupljamo za naše klijente krucijalna iskustva koja teorijski ne bismo mogli da dobijemo, kao što ni ne bismo mogli da ih validiramo kada bismo radili isključivo konsultantski posao.

Stoga smo krajem 2024. godine uspešno realizovali još jednu investiciju u nepokretnost i to je ovog puta bio parking prostor za koji procenjujemo da će ostvariti prinos između 11% i 12%. Dakle, odgovor na naše pitanje iz naslova jeste – može, ali samo investicijom u pravo parking mesto.

Ukoliko planirate sličan tip investicije, pišite nam kako bismo vam pomogli u realizaciji iste i podigli vam prinos iznad tržišnog proseka odabirom prave nekretnine.

Više o našoj investiciji ćemo vam sigurno pisati ovde s protokom vremena.

Na kraju, želimo napomenuti i još jednu informaciju koja bi našim klijentima mogla da znači za razvoj poslovanja. Direktor naše agencije, Filip Leskaroski, sredinom 2024. godine je pokrenuo kao suosnivač firmu WISO Solutions d.o.o. koja se bavi održavanjem komercijalnih, industrijskih i kancelarijskih objekata, što će omogućiti našim klijentima da nastave rad sa nama i kroz usluge održavanja objekata u budućnosti.

Slobodno nas kontaktirajte ukoliko vidite prostor za saradnju i na tom planu sa nama.

Za sve vas koje više zanima proceniteljski deo u vezi sa nekretninama, zaključujemo ovaj kratak izveštaj o aktivnostima u prethodnom periodu uz napomenu da smo u novembru 2024. godine uspešno održali seminar za procenitelje vrednosti nepokretnosti na temu tokenizacije i CRE investiranja, dok smo u martu ove godine realizovali i predavanje o ESG-ju u procenama vrednosti nepokretnosti.

Puno pozdrava iz Frankfurta,
Filip Leskaroski

NUPS bilten za 1. kvartal 2025. godine

Objavljen je NUPS-ov bilten za 1. kvartal 2025. godine.

Možete ga preuzeti na linku NUPS bilteni.

iiBV 101 Obuka za procenitelje kapitala/poslovanja – PRIJAVITE SE ZA NOVI CIKLUS

Poštovani,

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da počinjemo sa novim ciklusom edukativnog programa „iiBV – kursevi za procenu vrednosti kapitala/poslovanja“ u organizaciji Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije-NUPS  u saradnji sa iiBV – Međunarodnim institutom za procenu vrednosti poslovanja/kapitala, vodećom međunarodnom profesionalnom organizacijom za edukaciju u proceni kapitala/poslovanja i to na SRPSKOM JEZIKU. 

Priključite se kursu iiBV 101 – Principi procene vrednosti kapitala/poslovanja na srpskom jeziku koji je planiran od 9. do 18. maja 2025.

Kurs će biti održan putem online platforme – Zoom.

Sav materijal i predavanja su na srpskom jeziku, prezentovani od strane predavača, Zvonimira Petrovića ASA MRICS CEIV, sertifikovanim od strane iiBV.

Cilj kursa iiBV 101 je da upozna polaznika sa različitim vrstama analiza koje su uobičajene u sveobuhvatnom postupku procene vrednosti kapitala.

Dva bitna koncepta koja preovlađuju u ovom kursu su procena rasta i procena rizika. U postupku analize kompanije koja je predmet procene, analize pripadajuće industrije i makroekonomije, razmatraju se kvalitativni rizici, kao i kvantitativni rizici kroz analizu finansijskih pokazatelja.

Rast predmetne kompanije se procenjuje u okviru izrade projekcije, kao i prilikom selekcije tržišnih multiplikatora u primeni Tržišnog pristupa u proceni – direktnog poređenja.

Kurs iiBV 101 pokriva dva, od ukupno tri pristupa proceni: tržišni pristup – metod poređenja transakcija i uporedivih kompanija i troškovni pristup – metod neto imovine.

Agendu programa i prijavni formular možete pronaći u nastavku: Agenda iiBV 101  i FormularPrijave-ApplicationForm-iiBV101- maj 2025

Edukativni program iiBV 101 – Principi procene vrednosti kapitala/poslovanja je priznat od strane Američkog udruženja procenitelja – ASA. Uspešan završetak kurseva  iiBV 101, 102, 103 i 105 je sastavni deo uslova za dobijanje globalno priznate profesionalne oznake – ASA ili CBV za procenitelje kapitala kao i jedan od uslova za sticanje evropski priznate oznake REV-BV za procenitelje kapitala/poslovanja.

!NOVO: U novembru 2022. NUPS je stekao mogućnost da izdaje TEGOVA REV-BV sertifikate u Srbiji. REV-BV (Recognised European Business Valuer) je znak izvrsnosti u proceni vrednosti poslovanja/kapitala. Uslove za sticanje REV-BV u zavisnosti od prethodnog iskustva, univerzitetskog obrazovanja i dodatnog usavršavanja u oblasti finansija, ekonomije, procena možete pogledati u REV-BV programu u dokumentu u nastavku: REV-BV Program – RECOGNISED EUROPEAN BUSINESS VALUER SRB

 

Obezbedite na vreme svoje učešće na edukaciji slanjem popunjenog prijavnog formulara na office@procenitelji.org.rs

Novi NUPS Webinar u okviru programa CPD edukacije NUPS-a

Poštovane kolege,

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je dostupan novi NUPS webinar* za pohađanje:

Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost – Filip Leskaroski, član NUPS-a

Cena: 18,000 RSD +pdv

Za članove cena je: 12,000 RSD +pdv

3 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

Tema Webinara: Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost:

1. Budućnost procena nepokretnosti

U prvom delu predavanja govori se o tri glavna segmenta u okviru teme.

a) Budući trendovi u proceni nepokretnosti (pregled razvoja tržišta u okviru teme održivosti i ESG-ja, ključni pokretači tih promena u procenama nepokretnosti, uticaj klimatskih promena i digitalizacije)

b) Regulatorni uticaji na E(SG) u procenama nepokretnosti (sažetak glavnih ESG regulacija poput EU taksonomije, IFRS-a, SEC-ja i sl)

c) Investiciona perspektiva u vezi sa E(SG)-jem i procenama nepokretnosti (kako investitori gledaju na ESG izazove, rizike i prilike, da li je tema ESG-ja zapravo pokretač kretanja cena ili faktor ublažavanja rizika za nekretnine, studije slučaja ESG procena kroz investicionu prizmu)

2. “E, Stvarno Globalan“ – uticaj E kriterijuma na vrednost nepokretnosti

U drugom delu predavanja bavimo se komponentom koja je najviše zastupljena na srpskom tržištu procena nepokretnosti – Environmental (E), ali ćemo ovu temu “provući” kroz globalnu prizmu.

a) Uticaj Environmental (E) kriterijuma na vrednost nepokretnosti (kako aspekti životne sredine poput energetske efikasnosti i carbon footprint-a utiču na procene nepokretnosti, zeleni certifikati i njihov uticaj na cene nekretnina i atraktivnost ove vrste imovine, regulatorni faktori koji utiču na procenu vrednosti i u vezi sa sa ekologijom)

b) Integracija E(SG) faktora u metode procene nepokretnosti (kako se ESG faktori integrišu u tržišni, prihodovni i troškovni pristup proceni vrednosti, kvantifikacija ekoloških koristi i rizika u proceni nekretnina, praktični okviri za procenu zasnovanu na ESG kriterijumima)

c) Uvidi sa tržišta kroz E(SG) prizmu (primena ESG principa u proceni nekretnina u praksi, primeri sa vodećih tržišta, korekcije vrednosti zbog ekoloških faktora)

3. Mogućnosti i izazovi u E(SG) procenama nepokretnosti

U poslednjem delu prezentacije osvrćemo se na aktuelne i buduće izazove i mogućnosti u procenama nepokretnosti koje su povezane sa E(SG) kriterijumima.

a) Mogućnosti i izazovi u vezi sa podacima (dostupnost i pouzdanost izvora ESG podataka, izazovi standardizacije podataka, kao i buduće perspektive, strategije za prevazilaženje nedostataka u ESG podacima)

b) Saradnja zainteresovanih strana i izveštavanje (uloga procenitelja, regulatora i investitora u ESG izveštavanju, unapređenje transparentnosti i doslednosti u ESG dokumentima, okviri za ESG izveštavanje i njihov uticaj na tačnost procene vrednosti)

c) Budućnost: priprema za ESG standarde procene vrednosti nepokretnosti (novi trendovi u ESG usklađenosti i metodologijama procene, mogućnosti za procenitelje da idu u korak sa trendovima, preporuke za osiguranje buduće relevantnosti procena)

Takođe, pregled ostalih Webinara možete naći na našem websajtu na sledećem linku: https://procenitelji.org.rs/wp-content/uploads/2025/02/Program-kontinuirane-edukacije-Webinari-2025.pdf

*Kako se prijaviti i pohađati NUPS-ove webinare?

Slanjem emaila na office@procenitelji.org.rs nas možete obavestiti koje ste Webinare zainteresovani da pohađate. Nakon toga će Vam biti poslat predračun, a po uplati omogućen pristup Webinarima. Putem emaila vam šaljemo parametre, Korisničko ime i lozinku, kojim se logujete na odgovarajući sajt. U okviru dostupnog Webinara prisutan je video materijal koji je potrebno odgledati, prateća prezentacija, a ponekad i dodatni materijal, i na kraju test od 10 pitanja koji je potrebno uspešno rešiti (minimalno 60% uspešnosti) iz dva moguća pokušaja kako bi se Webinar priznao kao uspešno završen.

Kada evidentiramo uspešno odslušan test, šaljemo vam Potvrdu o pohađanju sa odgovarajućim brojem osvojenih CPD bodova.

Webinari i sav sadržaj Vam je dostupan 24h u nedelji u okviru alociranog perioda od 15 dana. Više Webinara je moguće pratiti u istom vremenskom periodu, ali učesnici najčešće prate jedan po jedan.