Savet za međunarodne standarde procene (IVSC) je objavio tekst o najnovijim aktivnostima koje preduzima IVSC Odbor za materijalnu imovinu u vezi implementacije koncepta “prudecijalne procene vrednosti” koja je sastavni deo novog “bankarskog paketa” (CRR III/CRD VI) objavljenog u službenom glasniku Evropske Unije 19 juna 2024. Ovim se menja Direktiva (CRD) 2013/36/EU i regulative (EU) (CRR) no. 575/2013.
“Bankarski paket” implementira u EU preostale elemente regulatornih reformi Bazela III (tj. kreditni rizik, tržišni rizik, operativni rizik). Kada su u pitanju procene vrednosti nepokretnosti za svrhu obezbeđenja kredita, unet je pojam “prudencijalne procene vrednosti” koji se ne nalazi, do sada, ni u jednim međunarodno prepoznatim standardima procene. U toku su diskusije u vezi načina na koji će se implementirati koncept “prudencijalno konzervativnih kriterijuma procene”. CRR ima promene i u drugim ključnim oblastima koje nisu u Bazelu, kao što su rizici za životnu sredinu, društvo i upravljanje (ESG).
Niže se nalazi deo teksta objavljenog na website IVSC-a, a čitav tekst je raspoloživ na linku niže.
„Prudencijalna procena vrednosti nekretnina
30. oktobar 2024.
Ažuriranje najnovijih aktivnosti od strane Odbora za materijalnu imovinu IVSC-a
– Rok za implementaciju u EU se približava
– Britanska PRA objavila drugi skoro finalni izveštaj o politikama
Nakon objavljivanja našeg saopštenja o „Prudencijalna vrednost nekretnina: Naši napori da osiguramo transparentnost i doslednost“ u julu 2023, nakon nastavljenih diskusija i saradnje sa ključnim zainteresovanim stranama, članovi IVSC-a i zainteresovane strane se obaveštavaju da će od 1. januara 2025. godine biti uveden ovakav zahtev za obezbeđivanje procene vrednosti nekretnina za osiguranje kredite unutar EU.
Finalni tekst za implementaciju definicije Bazela 3.1 u okviru CRR, novi Član 229(1) je odobren od strane Saveta i Evropskog parlamenta i može se sumirati na sledeći način:
Procena vrednosti nepokretnosti mora ispuniti sve sledeće zahteve:
(a) vrednost je procenjena od strane nezavisnog procenitelja koji poseduje neophodne kvalifikacije, sposobnosti i iskustvo za izvršenje procene vrednosti, nezavisno od sticanja hipoteke institucije, obrade kredita i procesa donošenja odluke o kreditu;
(b) vrednost je procenjena koristeći prudencijalno konzervativne kriterijume procene koji ispunjavaju sve sledeće zahteve:
– vrednost isključuje očekivanja povećanja cena;
– vrednost je prilagođena kako bi se uzela u obzir mogućnost da trenutna tržišna vrednost bude značajno iznad vrednosti koja bi bila održiva tokom trajanja kredita;
(c) vrednost je dokumentovana na transparentan i jasan način;
(d) vrednost ne sme biti viša od tržišne vrednosti nepokretnosti, gde se takva tržišna vrednost može odrediti;
(e) kada se radi reprocena nekretnine, procenjena vrednost nekretnine ne sme premašiti prosečnu vrednost izmerenu za tu nekretninu ili uporedivu nekretninu u poslednjih šest godina za stambenu ili osam godina za komercijalnu nepokretnost, ili ne sme premašiti vrednost koja je bila procenjena prilikom odobravanja kredita, koje god od ta dva da je više.
Za potrebe izračunavanja prosečne vrednosti, institucije treba da uzmu prosek vrednosti nekretnina posmatrane u jednakim intervalima, a referentni period mora uključivati najmanje tri tačke podataka.“
Kliknite na link za kompletan tekst.
Novi Webinar dostupan za pohađanje: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti – Filip Leskaroski
Drage kolege,
Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je novi webinar dostupan za pohađanje i to:
Webinar: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti – Filip Leskaroski – 2 CPD
Podsećamo vas kako da se prijavite i pohađate NUPS-ove webinare:
Slanjem emaila na office@procenitelji.org.rs nas možete obavestiti koje ste Webinare zainteresovani da pohađate. Nakon toga će Vam biti poslat predračun, a po uplati omogućen pristup Webinarima. Putem emaila vam šaljemo parametre, Korisničko ime i lozinku, kojim se logujete na odgovarajući sajt. U okviru dostupnog Webinara prisutan je video materijal koji je potrebno odgledati, prateća prezentacija, a ponekad i dodatni materijal, i na kraju test od 10 pitanja koji je potrebno uspešno rešiti (minimalno 60% uspešnosti) iz dva moguća pokušaja kako bi se Webinar priznao kao uspešno završen.
Kada evidentiramo uspešno odslušan test, šaljemo vam Potvrdu o pohađanju sa odgovarajućim brojem osvojenih CPD bodova.
Webinari i sav sadržaj Vam je dostupan 24h u nedelji u okviru alociranog perioda od 15 dana. Više Webinara je moguće pratiti u istom vremenskom periodu, ali učesnici najčešće prate jedan po jedan.
Uspešno održan seminar o CRE investiranju i tokenizaciji nepokretnosti – Filip Leskaroski 13.11.2024. u Beogradu
Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je Seminar: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti-Filip Leskaroski, koji je okupio licencirane procenitelje i stručnjake iz oblasti nekretnina, uspešno održan 13.11.2024.u Privrednoj komori Beograda.
Predavanja je održao Filip Leskaroski, član NUPS-a, koji je kroz dva bloka izlaganja obradio ključne teme:
1️⃣ Crowd Real Estate (CRE) investiranje
U ovom delu, učesnici su imali priliku da saznaju kako funkcionišu CRE platforme, koji su njihovi benefiti i rizici, kao i kako izgleda tržište u Evropi i kod nas. Diskutovano je o realnim očekivanjima povrata na investicije i tehničkim uslovima za ulaganje putem ovih platformi.
2️⃣ Tokenizacija nepokretnosti
Drugi deo seminara bio je posvećen tokenizaciji nepokretnosti – procesu koji transformiše tržište nekretnina i procene vrednosti. Prisutni su saznali više o tehnološkoj pozadini tokenizacije, njenim prednostima, manama i potencijalu za primenu na domaćem tržištu.
CPD bodovi i profesionalni razvoj
Seminar je deo programa kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja, omogućivši učesnicima da osvoje 2 CPD boda – jedan za svaku temu.
Zahvaljujemo svim prisutnima koji su svojim dolaskom i aktivnim učešćem podržali unapređenje stručnih znanja u oblasti nekretnina. Posebna zahvalnost predavaču Filipu Leskaroskom na izuzetno inspirativnim predavanjima i korisnim uvidima.
Sve one koji nisu uspeli da prisustvuju obaveštavamo da će snimljen Seminar u formi Webinara biti postavljen na sajt NUPS-a.
Pratite nas za informacije o budućim događajima i seminarima!
Neradni dan zbog državnog praznika – Dan primirja u Prvom svetskom ratu 11.11.2024.
Drage kolege,
Zbog predstojećeg državnog praznika – Dana primirja, Sekretarijat NUPS-a neće raditi 11. novembra 2024.
Prvi radni dan je utorak 12. novembar 2024.
IVSC je objavio tekst: „Prudencijalna procena vrednosti nekretnina“
Savet za međunarodne standarde procene (IVSC) je objavio tekst o najnovijim aktivnostima koje preduzima IVSC Odbor za materijalnu imovinu u vezi implementacije koncepta “prudecijalne procene vrednosti” koja je sastavni deo novog “bankarskog paketa” (CRR III/CRD VI) objavljenog u službenom glasniku Evropske Unije 19 juna 2024. Ovim se menja Direktiva (CRD) 2013/36/EU i regulative (EU) (CRR) no. 575/2013.
“Bankarski paket” implementira u EU preostale elemente regulatornih reformi Bazela III (tj. kreditni rizik, tržišni rizik, operativni rizik). Kada su u pitanju procene vrednosti nepokretnosti za svrhu obezbeđenja kredita, unet je pojam “prudencijalne procene vrednosti” koji se ne nalazi, do sada, ni u jednim međunarodno prepoznatim standardima procene. U toku su diskusije u vezi načina na koji će se implementirati koncept “prudencijalno konzervativnih kriterijuma procene”. CRR ima promene i u drugim ključnim oblastima koje nisu u Bazelu, kao što su rizici za životnu sredinu, društvo i upravljanje (ESG).
Niže se nalazi deo teksta objavljenog na website IVSC-a, a čitav tekst je raspoloživ na linku niže.
„Prudencijalna procena vrednosti nekretnina
30. oktobar 2024.
Ažuriranje najnovijih aktivnosti od strane Odbora za materijalnu imovinu IVSC-a
– Rok za implementaciju u EU se približava
– Britanska PRA objavila drugi skoro finalni izveštaj o politikama
Nakon objavljivanja našeg saopštenja o „Prudencijalna vrednost nekretnina: Naši napori da osiguramo transparentnost i doslednost“ u julu 2023, nakon nastavljenih diskusija i saradnje sa ključnim zainteresovanim stranama, članovi IVSC-a i zainteresovane strane se obaveštavaju da će od 1. januara 2025. godine biti uveden ovakav zahtev za obezbeđivanje procene vrednosti nekretnina za osiguranje kredite unutar EU.
Finalni tekst za implementaciju definicije Bazela 3.1 u okviru CRR, novi Član 229(1) je odobren od strane Saveta i Evropskog parlamenta i može se sumirati na sledeći način:
Procena vrednosti nepokretnosti mora ispuniti sve sledeće zahteve:
(a) vrednost je procenjena od strane nezavisnog procenitelja koji poseduje neophodne kvalifikacije, sposobnosti i iskustvo za izvršenje procene vrednosti, nezavisno od sticanja hipoteke institucije, obrade kredita i procesa donošenja odluke o kreditu;
(b) vrednost je procenjena koristeći prudencijalno konzervativne kriterijume procene koji ispunjavaju sve sledeće zahteve:
– vrednost isključuje očekivanja povećanja cena;
– vrednost je prilagođena kako bi se uzela u obzir mogućnost da trenutna tržišna vrednost bude značajno iznad vrednosti koja bi bila održiva tokom trajanja kredita;
(c) vrednost je dokumentovana na transparentan i jasan način;
(d) vrednost ne sme biti viša od tržišne vrednosti nepokretnosti, gde se takva tržišna vrednost može odrediti;
(e) kada se radi reprocena nekretnine, procenjena vrednost nekretnine ne sme premašiti prosečnu vrednost izmerenu za tu nekretninu ili uporedivu nekretninu u poslednjih šest godina za stambenu ili osam godina za komercijalnu nepokretnost, ili ne sme premašiti vrednost koja je bila procenjena prilikom odobravanja kredita, koje god od ta dva da je više.
Za potrebe izračunavanja prosečne vrednosti, institucije treba da uzmu prosek vrednosti nekretnina posmatrane u jednakim intervalima, a referentni period mora uključivati najmanje tri tačke podataka.“
Kliknite na link za kompletan tekst.
Izašli su novi Evropski standardi procene EVS 2025
Nacionalno Udruženje procenitelja Srbije, član evropske organizacije TEGOVA od 2011.godine i jedino ovlašćeno za prevod evropskih standarda procene, objavljuje da su izašli novi Evropski standardi za procenu nepokretnosti EVS 2025 koji su usklađeni sa zakonima EU.
Krzysztof Grzesik, bivši predsednik TEGOVA, i Cédric Perrière, predsednik Odbora za evropske standarde procene nepokretnosti, izjavili su:
Duboke promene vođene Evropskom Unijom koje su se desile od poslednjeg izdanja EVS iz 2020. godine objašnjavaju brojne nove aspekte EVS 2025:
Minimalni edukativni zahtevi (Deo IV) su modernizovani, a celokupna Plava knjiga (EVS) je revidovana kako bi se poboljšala njena upotreba kao osnovnog praktičnog alata koji je razumljiv I klijentima i nadležnim organima.
Važno je istaći dopunu vrlo uspešnog EVS Izveštaja o proceni stambenih nekretnina, novim tipskim Izveštajima procene oslovnih prostora (EVGN 3. II) i poljoprivredne imovine (Dodatak EVGN 4).“
Evropski standardi procene na engleskom jeziku 2025 na: www.tegova.org
Evropska grupa udruženja procenitelja (TEGOVA) okuplja 74 nacionalna udruženja procenitelja iz 38 zemalja, koja predstavljaju 70.000 kvalifikovanih procenitelja, bilo da su samozaposleni ili zaposleni u specijalizovanim konsultantskim firmama, privatnim kompanijama, državnim organima ili finansijskim institucijama, kako lokalnim, tako i međunarodnim. Njeni Evropski standardi procene (EVS) citirani su kao pouzdani standardi za procenu stambenih nepokretnosti za potrebe hipotekarnog kreditiranja u Direktivi EU o hipotekarnim kreditima.
Novi Seminar: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti – Filip Leskaroski, 13.11.2024. u Beogradu
Zadovoljstvo nam je da vas pozovemo da prisustvujete Seminaru u trajanju od 2 x 45 min, koji će se održati 13.11.2024. u Kneza Miloša 12, u Beogradu.
Predavač: Filip Leskaroski, član NUPS-a
Tema/naslov predavanja: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti
Datum: 13. novembar 2024. godine
Mesto: Beograd, Srbija
U ovom delu predavanja govorićemo o tome šta je CRE investiranje, na koji način funkcionišu platforme i koje su proverene platforme na evropskom tržištu, koji tehnički uslovi moraju biti ispunjeni za investiranje kroz njih, kakve funkcionalnosti imaju (primarno, sekundarno tržište, auto-invest opcija i sl), realni očekivani prinosi na investicije, kako se radi istraživanje tržišta prilikom ulaganja u ove platforme, koji su rizici povezani sa njima, koja vrsta građevinskih investitora najčešće posluje sa ovim platformama, koji su primeri platformi kod nas i da li je naše tržište zrelo za ovakav vid ulaganja u nekretnine.
Drugi deo predavanja doneo bi priču o tokenizaciji nepokretnosti: šta je tokenizacija nepokretnosti, kakav je njen doprinos tržištu i procenama vrednosti nepokretnosti, šta su njene mane, koja tehnologija se najčešće nalazi iza procesa tokenizacije, koji segmenti tokenizacije nepokretnosti postoje, kako izgledaju uspešni i neuspešni primeri tokenizacije nekretnina, kakvi tipovi nepokretnosti se najčešće tokenizuju i zašto baš oni, kakav je potencijal ovog tržišta na svetskom i evropskom nivou, kao i koliko je naše tržište spremno za tokenizaciju nekretnina.
Planirano je da se Seminar održi u popodnevnim satima posle 15h. O preciznoj satnici ćemo vas blagovremeno obavestiti.
Svi zainteresovani za prisustvo i aktivno učešće na savetovanju je potrebno da pošalju potvrdu o zainteresovanosti kako bi blagovremeno obezbedili mesto. Savetovanje se održava uživo. Broj mesta je ograničen.
Cena kotizacije je: 14.000 din + pdv
Za članove NUPS je obezbeđena cena sa popustom: 8.000 din + pdv.
Prijavite se za učešće na Seminaru 13.11. (slanjem vašeg imena i prezimena, emaila) na mejl: office@procenitelji.org.rs
Seminar je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja.
Broj CPD bodova: za oba predavanja 2 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!
NUPS bilten za 3. kvartal 2024.
Objavljen je NUPS-ov bilten za 3. kvartal 2024. godine.
Možete ga preuzeti na linku https://procenitelji.org.rs/biblioteka/nups-bilteni/
8. SEE NPL + Finance Forum – 29. novembar 2024. u Mona Plaza hotelu u Beogradu
8. SEE NPL + Finance Forum održaće se 29. novembra 2024. u hot
elu Mona Plaza u Beogradu kao i putem Online platforme❗
Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je NUPS institucionalni pokrovitelj tradicionalnog poslovnog SEE NPL + Finance Forum-a koji organizuje New Angles Consulting. Ovogodišnji 8. SEE NPL + Finance Forum je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja i pruža izuzetnu priliku za sticanje novih uvida i upoznavanje sa aktuelnim industrijskim trendovima, kao i za širenje mreže poslovnih kontakata.
Kome je namenjen seminar?
Proceniteljima nepokretnosti, posebno proceniteljima koji su nosioci REV sertifikata, proceniteljima poslovanja, proceniteljima mašina i opreme, internim kontrolorima procena u bankama i svim osobama koje se u svom radu susreću sa procenama nepokretnosti.
7 CPD bodova za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje
Više informacija o SEE NPL Forum možete naći na sledećem linku www.seenplforum.com
Napomena organizatora: Uplata kotizacija se mora vršiti isključivo preko pravnih lica, odnosno ne možemo primati uplate od fizičkih lica.
Šta donosi SEE NPL + Finance Forum Vol.8 ?
Nakon sedam uspešnih godina, SEE NPL Forum postaje SEE NPL + Finance Forum, proširujući opseg tema, kako bi ispratio dinamične promene u finansijskom sektoru. Forum se više ne bavi isključivo ekosistemom učesnika okupljenih oko teme problematičnih potraživanja, već sada pokriva čitav spektar finansijskih tema, sa osnovnim ciljem da postane mesto okupljanja, umrežavanja i razmene mišljenja eksperata finansijskog sektora u Jugoistočnoj Evropi i šire.
O čemu će se diskutovati?
Pored teme problematičnih kredita i potraživanja, Forum će sada obuhvatiti i širok opseg tema iz sveta finansija – od analize makroekonomskih pokazatelja, novih regulativa EU i SEE i njihovog uticaja na zemlje Jugoistočne Evrope, preko novog ciklusa kreditnih aktivnosti, značaja procena i primenjenih modela procena za odobravanje kredita, digitalne transformacije bankarskog sektora i trendova u finansijskim uslugama, do upotrebe veštačke inteligencije u finansijskoj industriji, evolucije lizinga i faktoringa, i uloge mikrofinansiranja u ekonomskom razvoju. Poseban akcenat biće stavljen na diskusiju o razvoju i saradnji regionalnih tržišta kapitala.
Ko će prisustvovati?
Ovaj prošireni fokus će privući raznovrstan spektar učesnika, od regulatora, bankara, kompanija koje upravljaju problematičnom imovinom, investitora, stručnjaka u oblasti nepokretnosti, procenitelja, preko finansijskih i pravnih savetnika, do investicionih savetnika, brokera i međunarodnih finansijskih institucija.
iiBV 101 Obuka za procenitelje kapitala/poslovanja – PRIJAVITE SE ZA NOVI CIKLUS
Poštovani,
Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da počinjemo sa novim ciklusom edukativnog programa „iiBV – kursevi za procenu vrednosti kapitala/poslovanja“ u organizaciji Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije-NUPS u saradnji sa iiBV – Međunarodnim institutom za procenu vrednosti poslovanja/kapitala, vodećom međunarodnom profesionalnom organizacijom za edukaciju u proceni kapitala/poslovanja i to na SRPSKOM JEZIKU.
Priključite se kursu iiBV 101 – Principi procene vrednosti kapitala/poslovanja na srpskom jeziku koji je planiran od 15. do 22. novembra 2024.
Kurs će biti održan putem online platforme – Zoom.
Sav materijal i predavanja su na srpskom jeziku, prezentovani od strane predavača, Zvonimira Petrovića ASA MRICS CEIV, sertifikovanim od strane iiBV.
Cilj kursa iiBV 101 je da upozna polaznika sa različitim vrstama analiza koje su uobičajene u sveobuhvatnom postupku procene vrednosti kapitala.
Dva bitna koncepta koja preovlađuju u ovom kursu su procena rasta i procena rizika. U postupku analize kompanije koja je predmet procene, analize pripadajuće industrije i makroekonomije, razmatraju se kvalitativni rizici, kao i kvantitativni rizici kroz analizu finansijskih pokazatelja.
Rast predmetne kompanije se procenjuje u okviru izrade projekcije, kao i prilikom selekcije tržišnih multiplikatora u primeni Tržišnog pristupa u proceni – direktnog poređenja.
Kurs iiBV 101 pokriva dva, od ukupno tri pristupa proceni: tržišni pristup – metod poređenja transakcija i uporedivih kompanija i troškovni pristup – metod neto imovine.
Agendu programa i prijavni formular možete pronaći u nastavku: Agenda iiBV 101 i FormularPrijave-ApplicationForm-iiBV101 2023
Edukativni program iiBV 101 – Principi procene vrednosti kapitala/poslovanja je priznat od strane Američkog udruženja procenitelja – ASA. Uspešan završetak kurseva iiBV 101, 102, 103 i 105 je sastavni deo uslova za dobijanje globalno priznate profesionalne oznake – ASA ili CBV za procenitelje kapitala kao i jedan od uslova za sticanje evropski priznate oznake REV-BV za procenitelje kapitala/poslovanja.
!NOVO: U novembru 2022. NUPS je stekao mogućnost da izdaje TEGOVA REV-BV sertifikate u Srbiji. REV-BV (Recognised European Business Valuer) je znak izvrsnosti u proceni vrednosti poslovanja/kapitala. Uslove za sticanje REV-BV u zavisnosti od prethodnog iskustva, univerzitetskog obrazovanja i dodatnog usavršavanja u oblasti finansija, ekonomije, procena možete pogledati u REV-BV programu u dokumentu u nastavku: REV-BV Program – RECOGNISED EUROPEAN BUSINESS VALUER SRB
Obezbedite na vreme svoje učešće na edukaciji slanjem popunjenog prijavnog formulara na office@procenitelji.org.rs
Stručna obuka „Procena vrednosti nepokretnosti“ SEPTEMBAR 2024 – PRIJAVE U TOKU
23. Septembra 2024. počinje novi septembarski ciklus programa sručne obuke „Procena vrednosti nepokretnosti“.
Prijava se vrši slanjem prijavnog formulara na adresu NUPSa office@procenitelji.org.rs
Informacije o programu možete pronaći u Agendi programa
*Program je u potpunosti organizovan putem weba – polaznici sami određuju dinamku praćenja programa
*Moguće su i naknadne prijave