Neradni dani

Sekretarijat NUPSa neće raditi za vreme praznika u ponedeljak 15.02.2021. i utorak 16.12.2021.

Online seminar – NEDAVNE PROMENE U MALOPRODAJI I NJIHOVE IMPLIKACIJE NA PROCENITELJE – Richard Grover

Sa zadovoljstvom Vas pozivamo da prisustvujete ONLINE seminaru 04. marta 2021. od 14:00 časova sa temom NEDAVNE PROMENE U MALOPRODAJI I NJIHOVE IMPLIKACIJE NA PROCENITELJE –

„Pandemija virusa COVID-19 je ostavila ozbiljne posledice na maloprodajni sektor zbog ograničenja kretanja koje je rezultiralo zatvaranjem prodavnica koje nisu neophodne, na duži period. Takođe se čini da su ubrzani neki trendovi čija je pojava bila očigledna i pre nego što nas je zahvatila pandemija, a posebno rast trenda kupovine putem interneta. Odgovor trgovaca na ovaj trend su njihovi učestali zahtevi da im se smanji cena zakupa u poslovnom prostoru i prelazak na plaćanje zakupnine na bazi njihovih ostvarenih prihoda. Seminar se bavi gore opisanim trendovima u maloprodaji i kako te promene utiču na procene tih poslovnih prostora.“

Predavač je Richard Grover MRICS, dugogodišnji profesor na Oxford Brookes Univerzitetu. Iako se penzionisao i dalje radi na Univerzitetu kao vanredni predavač na programima koji su akreditovani od strane RICS-a. Bavio se konsultantskim poslovima u mnogim zemljama, prvenstveno zemljama u tranziciji istočne Evrope, na projektima čiji je cilj razvoj tržišta nekretnina i razvoj povezanog edukativnog sistema. Nedavno je radio na projektima vezanim za porez na imovinu i projektima procena u Srbiji, Moldaviji i Turskoj u ime Svetske banke.

Prisustvom na online seminaru ostvarujete 3 CPD poena za kontinuiranu edukaciju licenciranih procenitelja kod Ministarstva finansija i/ili REV sertifikovanih procenitelja. Takođe, u skladu sa RICS sistemom za CPD kvalifikacione aktivnosti, koji se zasniva na ličnoj proceni, tj. svaki pojedinačni član odlučuje koje su aktivnosti bitne za njen/njegov profesionalni razvoj, preporučujemo ovaj seminar za vaš lični profesionalni razvoj u okviru profesije procenitelja.

 

*Simultani prevod je obezbeđen

*Predavanje će se održati ONLINE putem WEB PLATFORME pri čemu je potrebno da imate stabilnu internet konekciju kao i mikrofon i kameru kako bi mogli da učestvujete u diskusiji. Ovaj online seminar se održava samo u navedenom terminu, jednokratno i neće biti na raspolaganju u formi webinara NUPS-ovog programa za kontinuiranu profesionalnu edukaciju.

 

Prijave slati na office@procenitelji.org.rs

 

Šta nas očekuje na tržištu nekretnina u 2021. godini?

https://finmedia.rs/

Beograd – U glavnom gradu Srbije je u 2020. godini došlo do pada tražnje za zakupom stambenih i komercijalnih prostora, govore podaci agencija za nekretnine, dok se broj izdatih građevinskih dozvola povećava. Cene nepokretnosti još uvek ne beleže značajnije turbulencije, ali sledeća godina bi mogla da donese promene i na tom planu.

Ceo tekst možete pronaći u dokumentu niže

 

Šta nas očekuje na tržištu nekretnina u 2021. godini?

EBVS 2020-Introduction by Danijela Ilić

https://www.tegova.org/en/p5eb28f75f2df4

EBVS 2020

INTRODUCTION

by Danijela Ilić REV FRICS, Chair of the European Business Valuation Standards Board and Member of the Board of TEGOVA

This is the first edition of European Business Valuation Standards (EBVS), developed by TEGOVA to meet the demand of its 72 Member Associations, other valuation organisations, individual valuers, regulators and other stakeholders on the European market.

TEGOVA is committed to setting standards that are compatible with the Europeanisation of business activities. The rationale for providing a set of business valuation standards for Europe comes from a demand for valuations which are consistent with EU company law requirements and of a quality that can be relied upon as a common benchmark by investors, the financial industry and valuers throughout the Union and beyond.

QUESTIONS & ANSWERS

EBVS were designed by TEGoVA, the European standard setters for real estate. What is TEGOVA’s relevance for business valuation?

In the public mind, TEGOVA is indeed real estate. It’s 72 associations from 38 countries – 70,000 valuers in Europe – are all majority real estate valuers. Yet business valuation is also prevalent among a number of members, with valuation firms or individual valuers often combining real estate and business practice. This is a welcome tendency for the profession and for European society at large, because land and buildings are such an important and integral part of most businesses that the combination of real estate and business knowledge provides a solid grounding for business valuation excellence. Conversely, business valuation is an attractive field of activity for real estate valuers in a mutating economic and professional environment, where no source of activity is permanently guaranteed and new opportunities arise.

What is the core purpose of EBVS?

European Business Valuation Standards (EBVS) will impose consistency in the most important issues in business valuation, across the European Union:

  • code of conduct
  • terms of engagement
  • definitions of bases of value
  • valuation approaches
  • reporting the valuation.

In this manner, EBVS will achieve its purpose – to institute procedures conducive to clearly prepared, unambiguous valuation reports that are consistent with EU regulation and accounting standards

How are EBVS structured?

There are four standards …

EBVS 1 – Market Value and Bases of Value other than Market Value, which defines various bases of value, applicable in business valuation, Highest and Best Use analysis in connection with Liquidation (disposal) and Going Concern business scenario, assumptions and special assumptions in arriving at an opinion of value

EBVS 2 – the valuation process incorporates detailed Terms of Engagement, with appropriate commentary

EBVS 3 – the valuation approaches and methods which present the recognised business valuation practice

EBVS 4 – reporting the valuation, which presents general reporting requirements and the content of a valuation report, as well as of a valuation review.

… and three Guidance Notes that follow on from the Standards and provide more detail and explanation of key issues and techniques:

EBVGN 1 – Control Premiums and Discounts for Lack of Control and Discounts for Lack of Marketability

EBVGN 2 – Discount Rates in the Discounted Cash Flow Method

EBVGN 3 – Valuation of Intangible Assets.

There are also further key texts on:

  • Business Valuation and Sustainability
  • European Business Valuers’ Code of Conduct
  • European Union Legislation and Business Valuation

Sustainability is a big EU concern. Does EBVS cover this and show how to put a value on it?

EBVS devotes an entire Part III to it, putting sustainability and valuation in their EU and market context, exploring the concept of ‘green value’ and providing business valuers with an initial checklist of possible points for sustainability review of a business, covering current operations, attention to costs and preparing for the future:

  • Finance, risks and overall sustainability
  • Energy
  • Water
  • Waste
  • Procurement
  • Materials and storage
  • Transport
  • Staff
  • Compliance and emergency response
  • Products and
  • Accountability and communication

What’s the relevance of the section on EU legislation and business valuation to a practicing valuer?

As the EU regulates mostly through Directives that are transposed into national law, it is important for the valuer to be able to recognise the EU hand behind the national or sub-national law when estimating the likelihood and timescale of possible changes to regulatory impacts on the business being valued.

Part 5 is no mere general culture add on; it is basic knowledge for European business valuers. A general introduction and overview shows how EU regulation of companies has covered formation, capital and disclosure requirements, rules on takeover bids for public limited companies, mergers and divisions, minimum rules for single-member private limited liability companies, financial reporting and accounting and easier and faster access to information on companies. It shows how the EU has evolved from concentrating on regulating listed companies to now covering SMEs with the specific goal of reducing their administrative burdens and has also created a statute for a European Company (the Societas Europea or „SE“).

Part 5 goes on to highlight the specific valuation aspects of EU regulation of company law, credit institutions, insurance and reinsurance institutions, investment funds, taxation, transfer pricing, state aid, enforcement of intellectual property rights and insolvency proceedings or restructuring plans.

Is EBVS of special significance to REVs?

It is, because their high level of proficiency in valuing commercial property – a key component of many businesses – provides a solid grounding for business valuation excellence and makes it relatively easier for them to extend their knowledge and practice into business valuation and gives them an edge over business valuers with no real estate credentials.

 

Finiz video konferencija

Poštovani članovi,

Sa zadovoljstvom Vas pozivamo da uzmete učće na predstojećoj sesiji međunarodne naučne konferencije FINIZ 2020 koja će se u skladu sa preporukama održati online:

petak 04.12.2020. sa početkom u 11.35h

SESIJA E: Nacionalni standardi za procenu vrednosti nepokretnosti: Neophodnost i perspektive mogućih izmena

*Seminar se boduje sa 2 CPD boda za REV i Licencu

*Učće je besplatno

Napominjemo da je neophodno da prilikom prijave  unesete svoje ime i prezime, email adresu i pripadnost udruženju kako bi orgnizator pravilno evidentirao Vaše učešće i dostavio nam validan podatak radi izdavanja potvrde o časovima kontinuirane profesionalne edukacije.

Molimo da i nas, na email adresu office@procenitelji.org.rs obavestite o Vašoj prijavi na sesiji.

 

FINIZ Informacije

Konferencija FINIZ 2020, pod nazivom ”Ljudi u fokusu automatizacije procesa” održava u petak, 04.12.2020. godine. U skladu sa odlukom Vlade Republike Srbije o zabrani organizovanja skupova u zatvorenim prostorijama zbog virusa COVID-19, obaveštavamo sve zainteresovane da će se konferencij FINIZ 2020 u organizaciji Univerziteta Singidunum održati online. Učesnici će moći da prate događaj online, preko Microsoft Teams Live Event platforme. Agendu konferencije možete pogledati ovde: http://finiz.singidunum.ac.rs/agenda-2020/

Kao i do sada, posebna sesija biće posvećena proceni vrednosti, ovog puta pod nazivom:

„Nacionalni standardi za procenu vrednosti nepokretnosti: Neophodnost i perspektive mogućih izmena“.

Da biste prisustvovali ovom delu konferencije kliknite ovde.

NAPOMENA: Prisutni prijavljeni članovi u Q&A (chat-u) delu aplikacije treba da napišu svoje podatke i tako se registruju, o tome će dobiti uputstva pre početka i u toku sesije.

O Novim standardima EVS 2020

Od ranih 1980.  godina, TEGOVA objavljuje Evropske standarde za procenu. Najnovije, deveto izdanje će biti u primeni od 1. januara 2021. Digitalna verzija standarda može se preuzeti sa ove stranice  https://procenitelji.org.rs/novi-tegova-evs-2020-standardi/.

EVS 2020 (Plava knjiga)

UVOD

Michael P. Reinberg PHD REV FRICS CRE, Predsedavajući Odbora za evropske standarde za procenu nepokretnosti

Nadovezujući se na temelje svojih prethodnika, deveto izdanje je dizajnirano sa posebnim ciljem da se obezbede standardi koji su relevantni i lako razumljivi proceniteljima, klijentima i državnim organima. U tom svetlu su sve sekcije revidirane i svi novi delovi su prošli kroz taj filter.

EVS 2020 unapređuje evropsku proceniteljsku praksu sa:

  • Većom jasnoćom u vezi glavnog koncepta tržišne vrednosti, kompenzujući nedostatke koji su prisutni u prevodima EU zakona na razne jezike;
  • Zajedničkim evropskim izveštajem o proceni stambenih nekretnina;
  • Procena energetske efikasnosti unapređena na nivou Standarda;
  • Nove smernice i informativne radove o temama koje su od interesa za praksu procenitelja;
  • Pojašnjenje uloge naprednih statističkih modela u vezi sa novim smernicama evropske bankarske agencije;
  • Sveobuhvatni pristup metodologiji procene uključujući detaljno objašnjenje ključnih pojmova kao što su prihodovni pristup i amortizovani troškovi zamene;
  • Jedinstveni, reperni ekspoze o EU zakonodavstvu i proceni nepokretnosti koji omogućava proceniteljima da razumeju koliko je regulatorno okruženje za nekretnine zasnovano na zakonu EU, podjednako dragoceno za evropske i nacionalne nadzorne vlasti, kreatore politike i akademike.

Standardi su sačinjeni u uverenju da profesija procenitelja mora biti svesna stvarne dodate vrednosti koju kvalitetna procena donosi na tržišta i u društvo i koja mora pružiti klijentima i javnosti razumevanje na koji način je procenitelj došao do određivanja vrednosti.

To je bio kolektivni napor zasnovan na jasnom konceptu potreba društva i budućnosti profesije.

EVS 2020 stupa na snagu 1. januara 2021.

 

PREDGOVOR

Ovi redovi su ispisani u oku oluje. Pandemija Covid-19 poremetila je naš način života i naše egzistencije dok preduzeća i radnici prebrođuju neprestanu navalu bolesti i mere preduzete za njeno suzbijanje. Komercijalne nekretnine su među najteže pogođenim, s egzistencijalnim izazovima za maloprodajne prostore, pa čak i kancelarijske prostore.

Nažalost, za procenitelje postoji element potvrdjivanja. Naša profesija nikada nije vitalnije relevantna nego kada su ekonomija i nekretnine u slobodnom padu. Nema lažnih sigurnosti o vrednosti. Nestala je vera u algoritme koji drobe zastarele podatke. Poljuljano je samopouzdanje mnogih koji bi mogli sami da procene tržište. U krizi procenitelji, oslanjajući se na iskustvo, intuiciju i znanje o lokalnom tržištu, dolaze do procenjene vrednosti.

Proceniteljska praksa predstavlja pomirenje paradoksa: izvođenje vrednosti iz čvrstih dokaza, istovremeno identifikujući tržišne pojave sa trajnim uticajem na vrednost. Ključna svrha standarda procene je upozoriti procenitelje na promene i pružiti im alate za integrisanje tih promena u njihovo određivanje vrednosti. Ogledajući ovo, EVS 2020 je i nastavak i prekid.

EVS 2020 nastavlja da prilagođava standarde procene sve većem uticaju zakona EU na finansijska tržišta i tržišta nekretnina. Zakonodavstvo EU prožima Plavu knjigu čak i više nego u prethodnim izdanjima, sve definicije i koncepti u skladu su sa zakonima i politikom EU svedoče o prilagođavanju EVS-ovog pristupa AVM nedavnim Smernicama Evropske bankarske agencije – a uticaji zakona EU na tržišta nekretnina i na procenu vrednosti analiziraju se sve detaljnije i očekuje se da ga procenitelji Plave knjige dobro razumeju.

Od prethodnog izdanja, evropske vlasti su potvrdile njihovo pouzdanje u  EVS. Najupečatljivije je to što je Evropska centralna banka u izdanju Priručnika za ocenu kvaliteta imovine za 2018. godinu za procenu kolaterala banaka ponovila da EVS ima prednost nad svim ostalim standardima.

Ovi znaci poverenja u EVS inspirisali su nas da ovim izdanjem pomognemo evropskim vlastima najvažnijim rešavanjem zabune nastale radikalno različitim verzijama pravnog jezika u  EU u definiciji „Tržišne vrednosti“ u Uredbi o kapitalnim zahtevima, u terminologiji „van dohvata ruke“.

Uz ovu kontinuiranu evropeizaciju profesije, EVS 2020 takođe donosi i prekide, suočavajući se sa imperativom utvrđivanja vrednosti energetske efikasnosti u zgradama u Uniji jer je klimatska politika glavni prioritet. Prekretnica je ove godine došla objavljivanjem dugoročnih strategija obnove pod mandatom EU, od kojih je nekoliko sadržalo zakonske obaveze da se zgrada obnovi na viši nivo energetske efikasnosti do određenog datuma ili na određene ključne događaje (npr. iznajmljivanje, prodaja) kreirajući neizbežan i veliki trošak koji utiče na vrednost. Shodno tome, EVS 2020 procenu energetske efikasnosti unapredjuje na status Standarda i savetuje procenitelje da integrišu ove jasne regulatorne troškove pri određivanju tržišne vrednosti.

Transparentnost finansijskih tržišta i tržišta nepokretnost i klimatski uticaj na zgrade su sistemski i egzistencijalni problemi našeg vremena. Ključna uloga procenitelja u svemu ovome stavlja veliku odgovornost na TEGoVA-u , koju je Odbor za evropske standarde procene podigao na viši nivo u ovom devetom izdanju EVS-a, pružajući našim 70.000 procenitelja, njihovim klijentima, evropskim i nacionalnim javnim vlastima, potporu za rigorozno odredjivanje vrednosti zasnovane na dokazima.

Krzysztof Grzesik REV FRICS

Predsednik Upravnog Odbora TEGOVA

Novi TEGOVA EVS 2020 Standardi

TEGOVA je objavila nove EVS 2020 standarde koji stupaju na snagu 1. januara 2021.

Prevod na srpski jezik se očekuje na proleće.

Više o ovome možete pročitati na:

https://www.tegova.org/en/p5fa0280f9d296

 

 

Novi EVS 2020

Novogradnja u Beogradu „na ledu”, promet smanjen u odnosu na 2019.

https://finmedia.rs/

Beograd – U prestonici Srbije zabeležen je blagi pad prosečne cene novoizgrađenih stanova u šest velikih gradskih opština, kao i smanjenje broja registrovanih ugovora o prometu nepokretnosti u trećem tromesečju 2020. godine u odnosu na isti period 2019. godine, pokazuje najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Ceo tekst možete pronaći u dokumentu niže

 

Novogradnja u Beogradu „na ledu”, promet smanjen u odnosu na 2019