Izašli su novi Evropski standardi procene EVS 2025
Nacionalno Udruženje procenitelja Srbije, član evropske organizacije TEGOVA od 2011.godine i jedino ovlašćeno za prevod evropskih standarda procene, objavljuje da su izašli novi Evropski standardi za procenu nepokretnosti EVS 2025 koji su usklađeni sa zakonima EU.
Krzysztof Grzesik, bivši predsednik TEGOVA, i Cédric Perrière, predsednik Odbora za evropske standarde procene nepokretnosti, izjavili su:
Duboke promene vođene Evropskom Unijom koje su se desile od poslednjeg izdanja EVS iz 2020. godine objašnjavaju brojne nove aspekte EVS 2025:
- EVS 6 Procene i energetska efikasnost sada detaljno navodi metodologiju koju procenitelj mora pratiti da bi odredio tržišnu vrednost u kontekstu zakonodavstva EU, tamo gde je obavezna brzo unapređenje nekretnine u smislu energetske efikasnosti. Usvojeni pristup je takođe unapređen pregledom metoda rezidualne vrednosti u delu II Metodologija.
- Odredbe revidirane regulative o kapitalnim zahtevima – uključujući novu ‘vrednost nekretnine’ koja sadrži ‘obazrivo konzervativne kriterijume procene’ – detaljno su obrađene u Evropskoj smernici za procene EVGN 2 , o proceni za potrebe hipotekarnog kreditiranja, ključnom alatu za kombinovanje tržišne vrednosti i ‘vrednosti nekretnine’ u proceni hipotekarnog kolaterala.
- Nova Smernica EVGN 4 o proceni poljoprivredne imovine pokriva sve aspekte, uključujući klimatske promene, tehnologiju i podatke.
- Deo VI Procene i održivost je temeljno revidiran i proširen kako bi uzeo u obzir ogromne promene koje je Evropska zelena agenda donela zemljištu i zgradama.
- Deo X Zakonodavstvo Evropske unije i procena imovine pokriva izuzetno bogati zakonski okvir od poslednjeg izdanja EVS 2020.
Minimalni edukativni zahtevi (Deo IV) su modernizovani, a celokupna Plava knjiga (EVS) je revidovana kako bi se poboljšala njena upotreba kao osnovnog praktičnog alata koji je razumljiv I klijentima i nadležnim organima.
Važno je istaći dopunu vrlo uspešnog EVS Izveštaja o proceni stambenih nekretnina, novim tipskim Izveštajima procene oslovnih prostora (EVGN 3. II) i poljoprivredne imovine (Dodatak EVGN 4).“
Evropski standardi procene na engleskom jeziku 2025 na: www.tegova.org
Evropska grupa udruženja procenitelja (TEGOVA) okuplja 74 nacionalna udruženja procenitelja iz 38 zemalja, koja predstavljaju 70.000 kvalifikovanih procenitelja, bilo da su samozaposleni ili zaposleni u specijalizovanim konsultantskim firmama, privatnim kompanijama, državnim organima ili finansijskim institucijama, kako lokalnim, tako i međunarodnim. Njeni Evropski standardi procene (EVS) citirani su kao pouzdani standardi za procenu stambenih nepokretnosti za potrebe hipotekarnog kreditiranja u Direktivi EU o hipotekarnim kreditima.