Aktuelno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji i regionu – pregled prethodne godine i projekcije – da li će „tamni oblaci” nad tržištem zaobići nepokretnosti? – 2 CPD

Sa zadovoljstvom Vas pozivamo da uzmete učešće na predstojećem seminaru, koji će se održati uživo u NUPSu, Grčića Milenka 39, III sprat Beograd (ulaz iz Gospodara Vučića):

 

Aktuelno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji i regionu – pregled prethodne godine i projekcije – da li će „tamni oblaci” nad tržištem zaobići nepokretnosti?

Predavač: Filip Leskaroski

22. februar 2023. sreda

od 15:00h-16:30h

Grčića Milenka 39. III sprat, Beograd

 

Seminar se boduje sa 2 CPD boda za REV i licencu za procenitelje nepokretnosti u skladu sa Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti.

 

Agenda:

  1. blok predavanja:
  2. a) Kratak uvid u makroekonomske okolnosti u vezi sa tržištem nekretnina u Evropi u 2023. godini (sa naglaskom na njen istočni deo)
  3. b) Srbija i Balkan – gde je tržište nepokretnosti danas i kuda se krećemo (poređenje sa prošlim krizama, sličnosti i razlike između istih)
  4. c) Kretanje građevinske industrije u regionu, zašto inflacija i kamatne stope danas moraju biti ključne reči Googlepretrage svakoga od nas u industriji nekretnina ako želimo da predvidimo trendove

 

5 minuta opciona pauza

 

  1. blok predavanja:
  2. a) Do kada možemo očekivati tržište poput današnjeg? Šta kažu centralne banke Evrope i Srbije – zbog čega su naredna 24 meseca krucijalna za industriju nekretnina?
  3. b) Na koji način postaviti objektivniju procenu razvoja srpskog i regionalnog tržišta u pomenutom periodu (kreiranje lista nekretnina koje su podložnije uticaju krize, tipova nekretnina i specifičnosti prolaska kroz turbulentne periode i sl)
  4. c) Bliska budućnost nekretnina u Srbiji: presek i projekcije ritejl sektora, kancelarijskih prostora, industrijskih i rezidencijalnih objekata, garaža i zemljišta
  5. d) Kriza i lokalni ishodi: šta bi mogao biti plod slabije aktinosti na tržištu nekretnina u Srbiji?
  6. e) Q&A diskusija

 

 

Cilj seminara je precizno definisanje trenutnog stanja na srpskom i regionalnom tržištu nekretnina kroz analizu dostupnih pokazatelja sa tržišta nepokretnosti, ali i makroekonomskih indikatora povezanih sa finansijskim tržištima koja značajno utiču na razvoj industrije. Pored toga, tri vrste poređenja koje će pratiti ceo seminar – finansijska, istorijska i geografska komparacija – pružiće učesnicima seminara unapređenu mogućnost procene razvoja tržišta nekretnina u narednim godinama i poslovnu pripremu učesnika na tržištu za izazove koji su pred nama.

 

Kome je seminar namenjen? Seminar je namenjen pre svega proceniteljima nepokretnosti, mašina i opreme, kapitala, korisnicima izveštaja procene i agentima za nekretnine, ali može biti od velikog značaja i zaposlenima u bankama i drugim finansijskim institucijama.

 

Filip Leskaroski je konsultant za investicije i nekretnine sa višegodišnjim međunarodnim iskustvom. Vlasnik je firme “Leskaroski – Real Estate & Consulting” iz Beograda. Pored bogatog profesionalnog internacionalnog iskustva na tržištu kapitala u Nemačkoj i u korporacijama u Slovačkoj, Filip je takođe aktivni individualni investitor na tržištima u nekretnina Evropi. Dva puta je bio učesnik startap takmičenja poznatih akceleratora u Evropi, prvi put bečkog biznis akceleratora weXelerate, da bi potom bio u konkurenciji 174 projekta najvećeg takmičenja u Češkoj pod nazivom Nápad roku. Mаsterirаo je nа smeru Evropske studije nа Fаkultetu društvenih i ekonomskih nаukа Univerzitetа Komenski u Brаtislаvi, a osnovne studije je završio nа Fаkultetu političkih nаukа u Beogrаdu. Pored maternjeg srpskog, tečno govori engleski i slovački, a služi se nemačkim i češkim jezikom.

 

 

*Broj mesta je ograničen

*Uživo prenos nije obezbeđen

 

Molimo sve zainteresovane da svoje prijave (ime i prezime učesnika, email, podatke o platiocu) dostave putem emaila na office@procenitelji.org.rs

 

Napomena:

Radi izdavanja potvrde kontinuiranog profesionalnog usavršavanja (CPD potvrde) neophodno je:

  • da je uredno izvršena prijava organizatoru
  • da je izmirena obaveza prema organizatoru
  • prisustvo seminaru uz obavezno evidentiranje prisutnosti (potpisivanjem na listu prisutnosti)

Obuka za procenitelje poslovanja/kapitala i profesionalne oznake za procenitelje poslovanja/kapitala

Iskoristite mogućnost da steknete jedan od uslova za dobijanje globalno priznate profesionalne oznake – ASA, CBV i evropski priznate oznake REV-BV za procenitelje kapitala/poslovanja.

 

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da nastavljamo sa održavanjem obrazovnog programa „iiBV – kursevi za procenu vrednosti kapitala/poslovanja“ u organizaciji Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije-NUPS  u saradnji sa iiBV – Međunarodnim institutom za procenu vrednosti poslovanja/kapitala, vodećom međunarodnom profesionalnom organizacijom za edukaciju u proceni kapitala/poslovanja i to na SRPSKOM JEZIKU. 

 

Održavanje iiBV 102 – Prihodovni pristup na srpskom jeziku je planirano u februaru 2023, po sledećem rasporedu:  

 

Datum Dan
4. februar Subota
5. februar Nedelja
11. februar Subota
12. februar Nedelja

 

Kurs će biti održan putem online platforme – Zoom.

 

Sav materijal i predavanja su na srpskom jeziku, prezentovani od strane predavača, Zvonimira Petrovića ASA MRICS CEIV, prepoznatim od strane iiBV.

 

Agendu programa i prijavni formular možete pronaći u nastavku: Agenda iiBV 102  i FormularPrijave-ApplicationForm-iiBV102 2023

 

Edukativni program iiBV 102 – Prihodovni pristup je priznat od strane Američkog udruženja procenitelja – ASA. Uspešan završetak ovog kursa je sastavni deo uslova za dobijanje globalno priznate profesionalne oznake – ASA ili CBV za procenitelje kapitala.

 

*Kursu iiBV 102 se mogu priključiti i lica koja nisu pohađala iiBV 101 ukoliko smatraju da raspolažu sa prethodnim znanjem o temama koje obrađuje 101, tako da mogu da prate materijal iz iiBV 102.  Opis kursa iiBV 101 se nalazi u nastavku, na linku, radi vašeg informisanja: iiBV 101 sadržaj tema

Takođe, ukoliko ste pohađali iiBV 101 na engleskom jeziku, obuku možete nastaviti na srpskom. 

 

Napominjemo da prema putanji za sticanje ASA obavezno je uspešno završiti i položiti ispite edukativnih programa 101,102,103,105 kao sastavni deo uslova za dobijanje globalno priznate profesionalne oznake – ASA ili CBV za procenitelje kapitala/poslovanja.

 

!NOVO: U novembru 2022. NUPS je stekao mogućnost da izdaje TEGOVA REV-BV sertifikate u Srbiji. REV-BV (Recognised European Business Valuer) je znak izvrsnosti u proceni vrednosti poslovanja/kapitala. Uslove za sticanje REV-BV u zavisnosti od prethodnog iskustva, univerzitetskog obrazovanja i dodatnog usavršavanja u oblasti finansija, ekonomije, procena možete pogledati u REV-BV programu u dokumentu u nastavku: REV-BV Program – RECOGNISED EUROPEAN BUSINESS VALUER SRB

 

Obezbedite učešće na edukaciji slanjem prijavnog formulara na office@procenitelji.org.rs

Neradni dani tokom praznika

Obaveštavamo vas da zbog predstojećih praznika, Sekretarijat NUPS-a neće raditi počev od ponedeljka 02.01.2023. do utorka 10.01.2023.

Prvi radni dan je utorak 10.01.2023.

Svima želimo uspešnu i srećnu Novu godinu i Božić! 

ZIMSKI ciklus stručne obuke „Procena vrednosti nepokretnosti“ – PRIJAVE U TOKU!

Program stručne obuke „Procena vrednosti nepokretnosti“ u zimskom ciklusu počinje 20.12.2022.

Više informacija o programu možete pronaći u Agenda Procena vrednosti nepokretnosti Zima 2022 Web

Prijavu možete izvršiti slanjem FormularPrijave-ApplicationForm RE Zima WEB na adresu NUPSa office@procenitelji.org.rs

Prijavljivanje je u toku!

THE VALUE OF TOKENIZED INTERESTS IN REAL ESTATE – Dennis A. Webb, MAI, ASA, FRICS 07.12.2022. u 15:00h 2CPD

Poštovani,

 

Sa zadovoljstvom Vas pozivamo da se prijavite za učešće na ONLINE seminaru koji će se održati u sredu, 07.12.2022. sa početkom u 15:00 časova – THE VALUE OF TOKENIZED INTERESTS IN REAL ESTATE – Dennis A. Webb, MAI, ASA, FRICS.

 

Blokčejn nam donosi tokene i hrabri, novi svet frakcionalizacije koji može dramatično da proširi načine ulaganja u nekretnine. Ali da li je sve zapavo onako kako izgleda? Na ovom onlajn seminaru, pružajući uputstva, Denis će predstaviti multidisciplinarnu perspektivu koja će vam “otvoriti oči” u vezi tokenizovanog i na drugi način-podeljenog vlasništva nad nekretninama.

Otkrićemo kako delimično nova tokenizovana vlasnička struktura može i da ublaži i da pogorša rizik za vlasnika tokena. Otkrićemo neke principe koje možete koristiti kako bi pomogli vašim klijentima da razumeju realnost ekonomske tokenizacije. Takođe ćemo:

  • Identifikovati ključne atribute tokenizacije nekretnina koje utiču na vrednost
  • Napraviti važne komparacije sa poznatim vlasničkim strukturama
  • Postaviti prava pitanja o novim rizicima koje preuzimaju investitori sa tokenima
  • Saznati kako buduća tržišta tokena  mogu biti od pomoći vlasnicima i proceniteljima

 

 

Predavač je Dennis A. Webb, ASA, MAI, FRICS – procenitelj nekretnina i poslovanja i specijalista za frakcione interese u nekretninama.

Dennis A. Vebb, MAI, ASA, FRICS, je procenitelj poslovanja i nekretnina, bivši sindikator i inženjer. Vebb je direktor Primus Valuations® specijalizovane consulting kompanije za procene i sudske sporove sa kancelarijama u Los Anđelesu i Denveru. Vebova praksa je fokusirana na poslove držanja i upravljanja nekretninama, alociranje vrednosti nekretnina za posebne namene i procene vrednosti poslovanja. Njegova strast donosi bolje razumevanje, jasnoću, saradnju i tehnologije za podršku pri proceni vrednosti imovine koja se vrednuje, specijalnu nišu koja je dugo delovala uznemirujuće na procenitelje, savetnike, sudove i vlasnike imovine. Njegova misija je rezultirala brojnim člancima i prezentacijama za profesionalne procenitelje, advokate i vlasnike imovine. Njegov najnoviji rad „Valuing Fractional Interests in Real Estate 2.0“, je definitivno kompletna nadogradnja procesa procene za DOO, DP i zajedničke interese zakupa. Denis, rodom iz Los Anđelesa, sada živi u Denveru, Kolorado, i uživa u pisanju, planinarenju, putovanju i plesu argentinskog tanga (ne obavezno tim redosledom).

 

Seminar je namenjen proceniteljima nepokretnosti, proceniteljima kapitala, sudskim veštacima, pravnicima i ostalima koji se na neki način bave nekretninama.

 

Prisustvom na online seminaru ostvarujete 2 CPD poena za kontinuiranu edukaciju licenciranih procenitelja kod Ministarstva finansija i/ili REV sertifikovanih procenitelja. Takođe, u skladu sa RICS sistemom za CPD kvalifikacione aktivnosti, koji se zasniva na ličnoj proceni, tj. svaki pojedinačni član odlučuje koje su aktivnosti bitne za njen/njegov profesionalni razvoj, preporučujemo ovaj seminar za vaš lični profesionalni razvoj u okviru profesije procenitelja.

 

*Simultani prevod je obezbeđen

*Predavanje će se održati ONLINE putem WEB PLATFORME pri čemu je potrebno da imate stabilnu internet konekciju. Dostupna je mogućnost postavljanja pitanja predavaču putem CHAT-a na platformi ili slanjem mejla.

 

Kotizacija:

Kotizacija za članove NUPS-a iznosi 50 eur (+PDV), u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Eurobank-Direktna na dan fakturisanja.

Kotizacija za sve ostale zainteresovane iznosi 70 eur (+PDV), u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Eurobank-Direktna na dan fakturisanja.

 

Prijave (ime prezime učesnika, email i podatke o platiocu) slati na email: office@procenitelji.org.rs

FINIZ konferencija – Sesija G: Značaj procene vrednosti nepokretnosti sa aspekta profesionalne regulative iz oblasti računovodstva i revizije

 

Kompletnu Agendu FINIZ – Međunarodne konferencije u organizaciji Singidunum univerziteta možete videti na zvaničnom sajtu konferencije na linku: https://finiz.singidunum.ac.rs/agenda-2022/

*Učešće na Sesiji G se boduje sa 2 CPD boda za REV i licencu

*Učešće je bez naknade

*Konferencija će se pratiti putem Microsoft Teams online video platforme

 

Vaše prijave poslati na email adresu office@procenitelji.org.rs

 

Vidimo se na FINIZ-u!

 

 

Napomena:

Radi izdavanja potvrde kontinuiranog profesionalnog usavršavanja (CPD potvrde) neophodno je:

  • da je uredno izvršena prijava
  • obavezno prisustvo seminaru uz obavezno evidentiranje prisutnosti (prijava na MS Teams platformu sa svojim emailom i imenom i prezimenom)

EuroExpert bilten za sudske veštake

Krovno evropsko udruženje sudskih veštaka EuroExpert je objavilo novo izdanje biltena na engleskom jeziku – bilten možete preuzeti na sledećem linku – EuroExpert bulletin 03

NUPS je član EuroExpert-a od 2019. godine.

Kroll: Uticaj visoke inflacije i volatilnosti tržišta na pretpostavke u vezi cene kapitala – Oktobar 2022

Rezime

Kroll redovno prati promene stanja globalnog ekonomskog i finansijskog tržišta koje mogu da utiču na promene u našoj premiji za rizik sopstvenog kapitala (ERP) i prateće preporuke za bezrizične stope. Bezrizična stopa i ERP su ključni inputi koji se koriste za izračunavanje cene sopstvenog kapitala u kontekstu modela procenjivanja kapitalne aktive (CAPM) i drugih modela koji se koriste za razvoj diskontne stope. Takođe ažuriramo podatke o riziku zemlje na kvartalnoj osnovi za 175+ zemalja koristeći različite modele.

U decembru 2021. godine, uprkos izvesnoj neizvesnosti u vezi sa uticajem omikronske varijante COVID-19, činilo se da je svetska ekonomija na snažnom putu ka oporavku, iako sa izvesnim nejednakostima u regionima. Glavne centralne banke razmatrale su određeni nivo normalizacije monetarne politike, kako usporavanjem (ili potpunom obustavom) mera kvantitativnog ublažavanja (QE), tako i politikom podizanja kamatnih stopa, posebno pošto se pokazalo da su inflatorni pritisci više nego prolazni u mnogim zemljama. 3. januara 2022. S&P 500 indeks je postigao novi visoki rekord, dok je dva dana kasnije STOXX Europe 600 indeks dostigao sopstveni rekord. U to vreme, Kroll je počeo da procenjuje kada i pod kojim okolnostima bi moglo biti prikladno smanjiti naše preporučene ERP-ove za SAD i Evrozonu.

Počevši od sredine januara, pošto je inflacija nastavila da iznenađuje sa porastom većim od očekivanog, dostižući nivoe koji u nekim zemljama nisu viđeni u prethodnih 30 do 40 godina, globalna tržišta kapitala su postala nestabilnija. Investitori su pokušali da utvrde veličinu i brzinu kojom će centralne banke podizati kamatne stope, što bi dovelo do potencijalnog smanjenja vrednosti kompanija u različitim delatnostima usled povećanja diskontne stope.

Faktori kao što su povećana potražnja potrošača za robom i uslugama (podstaknuta nagomilanom potražnjom i neviđenim nivoima monetarnih i vladinih fiskalnih stimulansa za borbu protiv pandemije), nedostatak radne snage i uska grla u globalnom lancu snabdevanja koja proističu iz COVID-19, su doprineli da inflatorni pritisci rastu. Pored toga, rastuće tenzije između Rusije i Ukrajine kulminirale su ruskom invazijom na Ukrajinu 24. februara 2022. Rat Rusije i Ukrajine je sada premašio trajanje od 7 meseci i izvršio dalji pritisak, na već nategnute, globalne lance snabdevanja, doprinoseći značajnom povećanju cena hrane i određenih roba širom sveta.

Ekonomisti su nastavili da projektuju smanjenje globalnog realnog ekonomskog rasta za 2022. i 2023. godinu, pri čemu je Evropa posebno pogođena zbog svoje veće izloženosti Rusiji i Ukrajini, a takođe zato što je već patila od energetske krize i pre ovih događaja. Veliko pitanje za investitore je da li će centralne banke uspeti da kontrolišu inflaciju usporavanjem privredne aktivnosti, a da pritom ne naprave veliku recesiju.

Ovaj povećani nivo neizvesnosti doveo je do promene cena vlasničkih hartija od vrednosti na berzama širom sveta. Krajem septembra 2022. S&P 500 indeks je pao za 25% od početka godine, dok je NASDAQ Composite indeks izgubio 32% (u smislu cena); oba indeksa se smatraju na teritoriji „bear market“ opadajućeg tržišta. VIX (indeks volatilnosti na S&P 500 indeksu) je sada viši nego u decembru 2020. godine, kada je Kroll poslednji put promenio svoj preporučeni američki ERP. U slučaju Evrope, VSTOXX (indeks volatilnosti na indeksu EURO STOXX 50) je i dalje povišen, ali je niži u odnosu na nivoe zabeležene još u martu 2022, neposredno nakon ruske invazije na Ukrajinu. Indeks STOXX Europe 600 je pao za 20% (u smislu cene) od početka godine do septembra 2022.

Kako glavne centralne banke nastavljaju da signaliziraju povećanje kamatnih stopa (Banka Japana je izuzetak), primećena je značajna volatilnost prinosa na državne hartije od vrednosti. Ovo je pogoršano stalnim nedostatkom poverenja u novu vladu Ujedinjenog Kraljevstva nakon najave značajnih smanjenja poreza od 23. septembra 2022. koje će se finansirati izdavanjem novog državnog duga. U bliskoj budućnosti, moguće je da će doći do još većih nivoa volatilnosti u spot prinosima  pre nego što se stabilizuju. Bez obzira na dolenavedene reference na spot prinose od datog datuma procene, ako prinosi na državne obveznice nastave da značajno variraju, procenitelji će možda želeti da razmotre korišćenje pokretnog proseka spot prinosa kako bi ublažili uticaj ove volatilnosti (npr. sedmični prosek, mesečni prosek).

U širem smislu, ova povećana neizvesnost će imati negativan uticaj na procenu investicija na globalnom nivou. Neizvesnost izazvana ovim događajima zahteva ponovnu procenu pretpostavki cene kapitala. Iako su sledeće preporuke na snazi od 18. oktobra 2022, mnogi uslovi i faktori rizika koji podržavaju nove smernice već su bili prisutni krajem septembra 2022.

Preporuke za cenu kapitala

  • Sjedinjene Američke Države: Kroll preporučeni američki ERP se povećava sa 5,5% na 6,0% kada se razvijaju diskontne stope denominirane u USD od 18. oktobra 2022. do daljnjeg. Ovo se poklapa sa višom od normalizovane bezrizične stope od 3,5% ili spot 20-godišnjeg prinosa američkog trezora na datum procene. Svesni smo nedostatka problema likvidnosti na američkom tržištu trezora za rok dospeća od 20 godina, što izaziva izvesnu distorziju u 20-godišnjem prinosu u odnosu na onaj posmatrani rok dospeća od 10 i 30 godina. Nastavićemo da pažljivo pratimo situaciju i objavićemo nove smernice ako i kada bude potrebno.
  • Kanada: Kroll normalizovana bezrizična stopa ostaje na 3,5%. Međutim, preporučujemo da koristite spot prinos na dugoročne obveznice Vlade Kanade kao zamenu za bezrizičnu stopu ako je preovlađujući prinos na datum procene veći od naše normalizovane kanadske bezrizične stope od 3,5%. Ovo uputstvo je na snazi kada se razvijaju diskontne stope denominirane u CAD od 18. oktobra 2022. i nakon toga, dok se ne izdaju dalje smernice.
  • Evrozona (iz perspektive nemačkog investitora): Trenutni Kroll preporučeni ERP u evrozoni ostaje u rasponu od 5,5% do 6,0%. Na osnovu trenutnih uslova na ekonomskom i finansijskom tržištu, i dalje verujemo da je ERP od 6,0% prikladniji kada se razvijaju diskontne stope denominirane u evrima od 14. marta 2022. i nakon toga, sve dok se ne izdaju dalje smernice. Međutim, do daljnjeg povećavamo Kroll normalizovanu bezrizičnu stopu za Nemačku sa 2,0% na 3,0%, od 18. oktobra 2022. kada se razvijaju diskontne stope denominirane u evrima. Pored toga, preporučujemo korišćenje spot 15-godišnje nemačke državne obveznice kao zamene za bezrizičnu stopu ako je preovlađujući prinos na datum procene viši od naše normalizovane nemačke bezrizične stope od 3,0%. Inkrementalna prilagođavanja rizika zemlje za druge zemlje evrozone sa rejtingom državnog duga ispod AAA mogu biti odgovarajuća. Imajte na umu da ove informacije ne zamenjuju nemačke IDW (Institut der Wirtschaftsprüfer) smernice za projekte koje će pregledati nemački revizori ili regulatori.
  • Ujedinjeno Kraljevstvo: Kroll normalizovana stopa bez rizika za UK je povećana sa 3,5% na 4,0% od 18. oktobra 2022. kada se razvijaju diskontne stope denominirane u GBP, do daljnjeg. I dalje preporučujemo korišćenje spot 20-godišnje državne obveznice Velike Britanije kao zamene za bezrizičnu stopu ako je preovlađujući prinos na datum procene viši od naše normalizovane bezrizične stope u Velikoj Britaniji od 4,0%.

 

Za odabrane osnovne podatke koji podržavaju najnovije smernice za ove zemlje, kliknite ovde.

Za sva pitanja kontaktirajte costofcapital.support@kroll.com

 

Izvor fotografije: https://www.kroll.com/-/media/cost-of-capital/impact-high-inflation-market-volatility-coc-assumptions-2022.pdf

 

*Napomena: NUPS ne snosi nikakvu odgovornost povezanu sa verodostojnošću prevoda. U slučaju neslaganja između jezičkih verzija, merodavna je originalna verzija na engleskom jeziku.

Originalni tekst objave na engleskom jeziku i fotografiju možete pronaći na sledećem linku:

https://www.kroll.com/-/media/cost-of-capital/impact-high-inflation-market-volatility-coc-assumptions-2022.pdf

Edukativni program „Procena mašina i opreme“ zima 2022 – Prijave u toku!

Edukativni program „Procena mašina i opreme“ održaće se u periodu od 14. Decembar 2022. do 23. Januar 2023.

Celokupni program se održava putem web platforme.

Više informacija o programu možete pronaći u Agenda Procena mašina i opreme Jesen 2022 Web

Prijavu možete izvršiti slanjem FormularPrijave-ApplicationForm ME zima WEB na adresu NUPSa office@procenitelji.org.rs

Prijavljivanje je u toku!

1. izdanje EVS-PME – Evropski standardi za procenu vrednosti postrojenja, mašina i opreme

Obaveštavamo vas da je TEGOVA objavila 1. izdanje EVS-PME – Evropskih standarda za procenu vrednosti postrojenja, mašina i opreme.

Standardi su u primeni od 01.11.2022. i pripremljeni su od strane visoko kvalifikovanih evropskih profesionalaca. Digitalna verzija standarda na engleskom jeziku može se preuzeti sa stranice https://tegova.org/european-plant-machinery-equipment-valuation-standards-evs-pme

 

UVOD

Konstantinos P. Pallis MEng DEA REV, Predsednik odbora za Evropske standarde za procenu vrednosti postrojenja, mašina i opreme i član TEGOVA Upravnog odbora

U ovoj knjizi su definisani i standardizovani termini kao što su ‘osnovna sredstva’ i ‘in situ’/’ex situ’ vrednosti, otpisana vrednost i 3 tipa amortizacije (tehnološka, funkcionalna, ekonomska) i mnogi drugi u vezi PMO (postrojenja, mašina i opreme) kako bi se utvrdio zajednički jezik za proceniteljsku praksu u Evropskoj uniji, Evropskoj ekonomskoj oblasti, u zemljama koje su kandidati za ulazak u EU i okolnim zemljama.

Ova knjiga je takođe značajna za procenitelje širom Evrope od kojih se traži da procenjuju vrednost i nepokretnosti i PMO u svrhu izdavanja, finansijskog izveštavanja i poslovne svrhe, pomažući da se savladaju obe oblasti procene kako bi se isporučile kvalitetne procene po najvišim standardima.

Ovi standardi, kao i sve plave knjige, su usaglašene sa EU regulativom. Zaštita životne sredine, očuvanje energije, zdravlje i bezbednost postaju pokretači amortizacije sredstava; proceniteljima su potrebna jedinstvena usmerenja pri rešavanju takvih pitanja.

EVS-PME 2022 je zamišljen i dizajniran da podstakne konvergenciju procene PMO širom Evrope, obezbeđujući zajedničku osnovu i najbolju praksu u vezi sa metodologijom, izveštavanjem i pristupima proceni za industriju koji se brzo menja.

 

PREDGOVOR

Eufemizam je reći za ovu knjigu da je “blagovremena”. Zapravo je savršen spoj pravog vremena, pravog mesta, pravog industrijskog i geopolitičkog konteksta.

U proleće 2020. godine kada je TEGOVA odlučila da kreira standarde, motivacija za to je je bila visoka tražnja evropskih profesionalaca koji su želeli standarde krojene po evropskom proizvodnom kontekstu i u skladu sa opštim principima procene u TEGOVA Evropskim standardima za procenu vrednosti. U toj meri, istim smo se vodili za prvo izdanje Evropskih standarda za procene vrednosti kapitala/poslovanja, koje je objavljeno 2020 godine: popunjavajući praznine kako se ne bi oslanjali na bilo koje neevropske norme i obuke.

Odbor za evropske standarde za procenu postrojenja, mašina i opreme su već otpočeli svoj rad kada se svet menjao, promenom klime, pandemijom i ratom i mučnim shvatanjem da su evropljani ozbiljno ugrozili svoj prosperitet, zdravlje, bezbednost i sigurnost – i povećali ugljenični otisak – širenjem svojih linija snabdevanja na daleke autoritarne ili odmetničke režime.

Na iznenađenje mnogih skeptika, Evropska unija je dorasla izazovu sa obimnom za sveobuhvatnim zakonodavnim planom za repatrijaciju, regeneraciju i ozelenjavanje evropske industrije i što je još više iznenađujuće, sa zajedničkim budžetom EU koji bi to podržao.

Dobra i blagovremena regulativa ima način da pokrene promene čak i pre nego što dođe do statuta, a to se dešava sada. Ovo stavlja apsolutnu obavezu na profesiju procenitelja da prođe sopstvenu transformaciju i nauči da stavi vrednost na komponente industrijske transformacije kako se ona dešava.

Dakle, EVS-PME 2022 je istovremeno prožet tradicijom i kulturom svih plavih knjiga – ima isti format i proglašava iste osnovne principe procene – a ipak je takođe veoma različit, vođen prirodom PMO i zato što to je čedo ekonomskih i političkih snaga koje još nisu izbile tokom gestacije i razvoja EVS 2020 i EVS-BV 2020.

Sa ovim trećim stubom, TEGOVA-in rad na standardizaciji procene vrednosti sada pokriva celokupnu evropsku privredu nekretnina, poslovanja/kapitala i industrije sa značajnim sinergijama između tri plave knjige.

Krzysztof Grzesik REV FRICS
Predsednik Upravnog odbora TEGOVA

 

Na fotografiji ispod su članovi Odbora EVSB-PME – Marko Popović (NAVS), Ioannis G. Koutsogiannopoulos (AVAG), Michael MacBrien (TEGOVA Secretariat), Andreas Amountzas (AVAG), Ana Caldeira Martins (ANAI), Paulo Caldeira Martins (ANAI), Ivars Strautins (LIVA), Kostantinos Pallis (AVAG) – odozgo na dole

 

 

*Napomena: NUPS ne snosi nikakvu odgovornost povezanu sa verodostojnošću prevoda. U slučaju neslaganja između jezičkih verzija, merodavna je originalna verzija na engleskom jeziku.

Originalni tekst objave možete pronaći na sledećem linku: https://tegova.org/european-plant-machinery-equipment-valuation-standards-evs-pme