Arhiva kategorije: Nekategorizovano

Zadovoljstvo nam je da vas pozovemo da prisustvujete Seminaru u trajanju od 3 x 45 min, koji će se održati 26.02.2025. u Kneza Miloša 12, u prostorijama Privredne komore Beograda u Sali na 1. spratu sa početkom u 15h (trajanje ukupno do 4h sa pauzama).

Seminar se održava uživo. Broj mesta je ograničen.

Seminar će u formi Webinara biti dostupan početkom marta.

Seminar je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja.

Ukupno 3 CPD boda za licencirane procenitelje i  REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

 

Predavač: Filip Leskaroski, član NUPS-a

Tema/naslov predavanja: Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost

Datum: 26. februar 2025. godine u 15h

Mesto: Beograd, Srbija

1. Budućnost procena nepokretnosti – trajanje 45 minuta

U ovom delu predavanja govorićemo o tri glavna segmenta u okviru teme.

a) Budući trendovi u proceni nepokretnosti (pregled razvoja tržišta u okviru teme održivosti i ESG-ja, ključni pokretači tih promena u procenama nepokretnosti, uticaj klimatskih promena i digitalizacije)

b) Regulatorni uticaji na E(SG) u procenama nepokretnosti (sažetak glavnih ESG regulacija poput EU taksonomije, IFRS-a, SEC-ja i sl)

c) Investiciona perspektiva u vezi sa E(SG)-jem i procenama nepokretnosti (kako investitori gledaju na ESG izazove, rizike i prilike, da li je tema ESG-ja zapravo pokretač kretanja cena ili faktor ublažavanja rizika za nekretnine, studije slučaja ESG procena kroz investicionu prizmu

2.“E, Stvarno Globalan“ – uticaj E kriterijuma na vrednost nepokretnosti – trajanje 45 minuta

U drugom delu predavanja bavićemo se komponentom koja je najviše zastupljena na srpskom tržištu procena nepokretnosti – Environmental (E), ali ćemo ovu temu “provući” kroz globalnu prizmu.

a) Uticaj Environmental (E) kriterijuma na vrednost nepokretnosti (kako aspekti životne sredine poput energetske efikasnosti i carbon footprint-a utiču na procene nepokretnosti, zeleni certifikati i njihov uticaj na cene nekretnina i atraktivnost ove vrste imovine, regulatorni faktori koji utiču na procenu vrednosti i u vezi sa sa ekologijom)

b) Integracija E(SG) faktora u metode procene nepokretnosti (kako se ESG faktori integrišu u tržišni, prihodovni i troškovni pristup proceni vrednosti, kvantifikacija ekoloških koristi i rizika u proceni nekretnina, praktični okviri za procenu zasnovanu na ESG kriterijumima)

c) Uvidi sa tržišta kroz E(SG) prizmu(primena ESG principa u proceni nekretnina u praksi, primeri sa vodećih tržišta, korekcije vrednosti zbog ekoloških faktora)

3. Mogućnosti i izazovi u E(SG) procenama nepokretnosti – trajanje 45 minuta

U poslednjem delu prezentacije osvrnućemo se na aktuelne i buduće izazove i mogućnosti u procenama nepokretnosti koje su povezane sa E(SG) kriterijumima.

a) Mogućnosti i izazovi u vezi sa podacima (dostupnost i pouzdanost izvora ESG podataka, izazovi standardizacije podataka, kao i buduće perspektive, strategije za prevazilaženje nedostataka u ESG podacima)

b) Saradnja zainteresovanih strana i izveštavanje (uloga procenitelja, regulatora i investitora u ESG izveštavanju, unapređenje transparentnosti i doslednosti u ESG dokumentima, okviri za ESG izveštavanje i njihov uticaj na tačnost procene vrednosti)

c) Budućnost: priprema za ESG standarde procene vrednosti nepokretnosti (novi trendovi u ESG usklađenosti i metodologijama procene, mogućnosti za procenitelje da idu u korak sa trendovima, preporuke za osiguranje buduće relevantnosti procena)

Svi zainteresovani za prisustvo i aktivno učešće na savetovanju je potrebno da pošalju potvrdu o zainteresovanosti kako bi blagovremeno obezbedili mesto. Savetovanje se održava uživo.

Broj mesta je ograničen.

Cena kotizacije je: 21.000 din +pdv

Za članove NUPS-a je obezbeđena cena sa popustom: 12.000 din +pdv

Prijavite se za učešće na Seminaru (slanjem vašeg imena i prezimena, emaila, ko će izvršiti uplatu) na mejl: office@procenitelji.org.rs

Savet za međunarodne standarde procene (IVSC) je objavio tekst o najnovijim aktivnostima koje preduzima IVSC Odbor za materijalnu imovinu u vezi implementacije koncepta “prudecijalne procene vrednosti” koja je sastavni deo novog “bankarskog paketa” (CRR III/CRD VI) objavljenog u službenom glasniku Evropske Unije 19 juna 2024. Ovim se menja Direktiva (CRD) 2013/36/EU i regulative (EU) (CRR) no. 575/2013.

“Bankarski paket” implementira u EU preostale elemente regulatornih reformi Bazela III (tj. kreditni rizik, tržišni rizik, operativni rizik). Kada su u pitanju procene vrednosti nepokretnosti za svrhu obezbeđenja kredita, unet je pojam “prudencijalne procene vrednosti” koji se ne nalazi, do sada, ni u jednim međunarodno prepoznatim standardima procene. U toku su diskusije u vezi načina na koji će se implementirati koncept “prudencijalno konzervativnih kriterijuma procene”.  CRR ima promene i u drugim ključnim oblastima koje nisu u Bazelu, kao što su rizici za životnu sredinu, društvo i upravljanje (ESG).

Niže se nalazi deo teksta objavljenog na website IVSC-a, a čitav tekst je raspoloživ na linku niže.

 

„Prudencijalna procena vrednosti nekretnina

30. oktobar 2024.

Ažuriranje najnovijih aktivnosti od strane Odbora za materijalnu imovinu IVSC-a

– Rok za implementaciju u EU se približava

– Britanska PRA objavila drugi skoro finalni izveštaj o politikama

Nakon objavljivanja našeg saopštenja o „Prudencijalna vrednost nekretnina: Naši napori da osiguramo transparentnost i doslednost“ u julu 2023, nakon nastavljenih diskusija i saradnje sa ključnim zainteresovanim stranama, članovi IVSC-a i zainteresovane strane se  obaveštavaju da će od 1. januara 2025. godine biti uveden ovakav zahtev za obezbeđivanje procene vrednosti nekretnina za osiguranje kredite unutar EU.

Finalni tekst za implementaciju definicije Bazela 3.1 u okviru CRR, novi Član 229(1) je odobren od strane Saveta i Evropskog parlamenta i može se sumirati na sledeći način:

Procena vrednosti nepokretnosti mora ispuniti sve sledeće zahteve:

(a) vrednost je procenjena od strane nezavisnog procenitelja koji poseduje neophodne kvalifikacije, sposobnosti i iskustvo za izvršenje procene vrednosti, nezavisno od sticanja hipoteke institucije, obrade kredita i procesa donošenja odluke o kreditu;

(b) vrednost je procenjena koristeći prudencijalno konzervativne kriterijume procene koji ispunjavaju sve sledeće zahteve:  

   – vrednost isključuje očekivanja povećanja cena;

   – vrednost je prilagođena kako bi se uzela u obzir mogućnost da trenutna tržišna vrednost bude značajno iznad vrednosti koja bi bila održiva tokom trajanja kredita;

(c) vrednost je dokumentovana na transparentan i jasan način;

(d) vrednost ne sme biti viša od tržišne vrednosti nepokretnosti, gde se takva tržišna vrednost može odrediti;

(e) kada se radi reprocena nekretnine, procenjena vrednost nekretnine ne sme premašiti prosečnu vrednost izmerenu za tu nekretninu ili uporedivu nekretninu u poslednjih šest godina za stambenu ili osam godina za komercijalnu nepokretnost, ili ne sme premašiti vrednost koja je bila procenjena prilikom odobravanja kredita, koje god od ta dva da je više.

Za potrebe izračunavanja prosečne vrednosti, institucije treba da uzmu prosek vrednosti nekretnina posmatrane u jednakim intervalima, a referentni period mora uključivati najmanje tri tačke podataka.“

 

Kliknite na link  za kompletan tekst.