Arhiva kategorije: Nekategorizovano

Dobro došli u mesečni newsletter u sklopu našeg izveštavanja o tržištu nekretnina.

Pišemo vam posle dužeg vremenskog perioda i za to postoji nekoliko dobrih razloga.

Ukoliko se sećate, sredinom prošle godine smo najavili transformaciju naše konsultantske kuće u tzv. “full-service” agenciju koja će klijentima u budućnosti omogućiti globalnu uslugu vrhunskog kvaliteta na tržištu nekretnina.

Našim razvojem poslovanja prethodnih 8 godina procenili smo da to možemo da učinimo isključivo kreiranjem portfolija nekretnina koje ćete moći da kupujete/prodajete/procenjujete/analizirate preko nas i ovaj posao narednih meseci privodimo kraju.

Jedan od prvih koraka na tom putu bila je izmena našeg vebsajta, te danas možete pogledati i našu novu dvojezičnu verziju istog.

Šta donosi budućnost

“Jedini bolji trenutak za investiranje od današnjeg je bio onaj juče”, glasi krilatica koja se često koristi u našem investicionom svetu.

Kada govorimo o nekretninama, za sve vas koji već godinama pratite naše poslovne korake i analize o ovoj klasi imovine, svedoci ste da je ovaj fenomen tačan jer su nepokretnosti u Srbiji poslednjih 10 godina doživele svoju “novu mladost” kroz rast cena u visokim procentima.

Često volimo našim klijentima da istaknemo da smo i sami investitori na tržištu nepokretnosti od 2017. godine, tako da pored naše uslužne delatnosti kojom se bavimo u sektoru nekretnina imamo mogućnost da zaista naša “koža bude u igri” kroz neposredno učestvovanje na tržištu. Na taj način već dugi niz godina skupljamo za naše klijente krucijalna iskustva koja teorijski ne bismo mogli da dobijemo, kao što ni ne bismo mogli da ih validiramo kada bismo radili isključivo konsultantski posao.

Stoga smo krajem 2024. godine uspešno realizovali još jednu investiciju u nepokretnost i to je ovog puta bio parking prostor za koji procenjujemo da će ostvariti prinos između 11% i 12%. Dakle, odgovor na naše pitanje iz naslova jeste – može, ali samo investicijom u pravo parking mesto.

Ukoliko planirate sličan tip investicije, pišite nam kako bismo vam pomogli u realizaciji iste i podigli vam prinos iznad tržišnog proseka odabirom prave nekretnine.

Više o našoj investiciji ćemo vam sigurno pisati ovde s protokom vremena.

Na kraju, želimo napomenuti i još jednu informaciju koja bi našim klijentima mogla da znači za razvoj poslovanja. Direktor naše agencije, Filip Leskaroski, sredinom 2024. godine je pokrenuo kao suosnivač firmu WISO Solutions d.o.o. koja se bavi održavanjem komercijalnih, industrijskih i kancelarijskih objekata, što će omogućiti našim klijentima da nastave rad sa nama i kroz usluge održavanja objekata u budućnosti.

Slobodno nas kontaktirajte ukoliko vidite prostor za saradnju i na tom planu sa nama.

Za sve vas koje više zanima proceniteljski deo u vezi sa nekretninama, zaključujemo ovaj kratak izveštaj o aktivnostima u prethodnom periodu uz napomenu da smo u novembru 2024. godine uspešno održali seminar za procenitelje vrednosti nepokretnosti na temu tokenizacije i CRE investiranja, dok smo u martu ove godine realizovali i predavanje o ESG-ju u procenama vrednosti nepokretnosti.

Puno pozdrava iz Frankfurta,
Filip Leskaroski

Poštovane kolege,

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je dostupan novi NUPS webinar* za pohađanje:

Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost – Filip Leskaroski, član NUPS-a

Cena: 18,000 RSD +pdv

Za članove cena je: 12,000 RSD +pdv

3 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

Tema Webinara: Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost:

1. Budućnost procena nepokretnosti

U prvom delu predavanja govori se o tri glavna segmenta u okviru teme.

a) Budući trendovi u proceni nepokretnosti (pregled razvoja tržišta u okviru teme održivosti i ESG-ja, ključni pokretači tih promena u procenama nepokretnosti, uticaj klimatskih promena i digitalizacije)

b) Regulatorni uticaji na E(SG) u procenama nepokretnosti (sažetak glavnih ESG regulacija poput EU taksonomije, IFRS-a, SEC-ja i sl)

c) Investiciona perspektiva u vezi sa E(SG)-jem i procenama nepokretnosti (kako investitori gledaju na ESG izazove, rizike i prilike, da li je tema ESG-ja zapravo pokretač kretanja cena ili faktor ublažavanja rizika za nekretnine, studije slučaja ESG procena kroz investicionu prizmu)

2. “E, Stvarno Globalan“ – uticaj E kriterijuma na vrednost nepokretnosti

U drugom delu predavanja bavimo se komponentom koja je najviše zastupljena na srpskom tržištu procena nepokretnosti – Environmental (E), ali ćemo ovu temu “provući” kroz globalnu prizmu.

a) Uticaj Environmental (E) kriterijuma na vrednost nepokretnosti (kako aspekti životne sredine poput energetske efikasnosti i carbon footprint-a utiču na procene nepokretnosti, zeleni certifikati i njihov uticaj na cene nekretnina i atraktivnost ove vrste imovine, regulatorni faktori koji utiču na procenu vrednosti i u vezi sa sa ekologijom)

b) Integracija E(SG) faktora u metode procene nepokretnosti (kako se ESG faktori integrišu u tržišni, prihodovni i troškovni pristup proceni vrednosti, kvantifikacija ekoloških koristi i rizika u proceni nekretnina, praktični okviri za procenu zasnovanu na ESG kriterijumima)

c) Uvidi sa tržišta kroz E(SG) prizmu (primena ESG principa u proceni nekretnina u praksi, primeri sa vodećih tržišta, korekcije vrednosti zbog ekoloških faktora)

3. Mogućnosti i izazovi u E(SG) procenama nepokretnosti

U poslednjem delu prezentacije osvrćemo se na aktuelne i buduće izazove i mogućnosti u procenama nepokretnosti koje su povezane sa E(SG) kriterijumima.

a) Mogućnosti i izazovi u vezi sa podacima (dostupnost i pouzdanost izvora ESG podataka, izazovi standardizacije podataka, kao i buduće perspektive, strategije za prevazilaženje nedostataka u ESG podacima)

b) Saradnja zainteresovanih strana i izveštavanje (uloga procenitelja, regulatora i investitora u ESG izveštavanju, unapređenje transparentnosti i doslednosti u ESG dokumentima, okviri za ESG izveštavanje i njihov uticaj na tačnost procene vrednosti)

c) Budućnost: priprema za ESG standarde procene vrednosti nepokretnosti (novi trendovi u ESG usklađenosti i metodologijama procene, mogućnosti za procenitelje da idu u korak sa trendovima, preporuke za osiguranje buduće relevantnosti procena)

Takođe, pregled ostalih Webinara možete naći na našem websajtu na sledećem linku: https://procenitelji.org.rs/wp-content/uploads/2025/02/Program-kontinuirane-edukacije-Webinari-2025.pdf

*Kako se prijaviti i pohađati NUPS-ove webinare?

Slanjem emaila na office@procenitelji.org.rs nas možete obavestiti koje ste Webinare zainteresovani da pohađate. Nakon toga će Vam biti poslat predračun, a po uplati omogućen pristup Webinarima. Putem emaila vam šaljemo parametre, Korisničko ime i lozinku, kojim se logujete na odgovarajući sajt. U okviru dostupnog Webinara prisutan je video materijal koji je potrebno odgledati, prateća prezentacija, a ponekad i dodatni materijal, i na kraju test od 10 pitanja koji je potrebno uspešno rešiti (minimalno 60% uspešnosti) iz dva moguća pokušaja kako bi se Webinar priznao kao uspešno završen.

Kada evidentiramo uspešno odslušan test, šaljemo vam Potvrdu o pohađanju sa odgovarajućim brojem osvojenih CPD bodova.

Webinari i sav sadržaj Vam je dostupan 24h u nedelji u okviru alociranog perioda od 15 dana. Više Webinara je moguće pratiti u istom vremenskom periodu, ali učesnici najčešće prate jedan po jedan.

Seminar: Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost – Filip Leskaroski koji je trebalo da se održi 26. februara 2025. UŽIVO u Beogradu od 15h OTKAZUJE se i održaće se ONLINE 19.3. ❗

Poštovane kolege,

Žao nam je što moramo da vas obavestimo da se Seminar: Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost planiran za sredu, 26.2. uživo otkazuje zbog bolesti predavača.

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da će se Seminar ipak održati, ali ONLINE, 19.3. od 15h.

Seminar je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja.

3 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

Cena kotizacije je: 21.000 din +pdv
Za članove NUPS-a je obezbeđena cena sa popustom: 12.000 din +pdv

Prijavite se za učešće na Seminaru ONLINE (slanjem vašeg imena i prezimena, emaila, ko će izvršiti uplatu) na mejl: office@procenitelji.org.rs

Predavač: Filip Leskaroski, član NUPS-a
Tema predavanja: Budućnost procena nepokretnosti i uticaj E(SG) kriterijuma na vrednost

1. Budućnost procena nepokretnosti – trajanje 45 minuta
U ovom delu predavanja govorićemo o tri glavna segmenta u okviru teme.
a) Budući trendovi u proceni nepokretnosti (pregled razvoja tržišta u okviru teme održivosti i ESG-ja, ključni pokretači tih promena u procenama nepokretnosti, uticaj klimatskih promena i digitalizacije)
b) Regulatorni uticaji na E(SG) u procenama nepokretnosti (sažetak glavnih ESG regulacija poput EU taksonomije, IFRS-a, SEC-ja i sl)
c) Investiciona perspektiva u vezi sa E(SG)-jem i procenama nepokretnosti (kako investitori gledaju na ESG izazove, rizike i prilike, da li je tema ESG-ja zapravo pokretač kretanja cena ili faktor ublažavanja rizika za nekretnine, studije slučaja ESG procena kroz investicionu prizmu)

2. “E, Stvarno Globalan“ – uticaj E kriterijuma na vrednost nepokretnosti – trajanje 45 minuta
U drugom delu predavanja bavićemo se komponentom koja je najviše zastupljena na srpskom tržištu procena nepokretnosti – Environmental (E), ali ćemo ovu temu “provući” kroz globalnu prizmu.
a) Uticaj Environmental (E) kriterijuma na vrednost nepokretnosti (kako aspekti životne sredine poput energetske efikasnosti i carbon footprint-a utiču na procene nepokretnosti, zeleni certifikati i njihov uticaj na cene nekretnina i atraktivnost ove vrste imovine, regulatorni faktori koji utiču na procenu vrednosti i u vezi sa sa ekologijom)
b) Integracija E(SG) faktora u metode procene nepokretnosti (kako se ESG faktori integrišu u tržišni, prihodovni i troškovni pristup proceni vrednosti, kvantifikacija ekoloških koristi i rizika u proceni nekretnina, praktični okviri za procenu zasnovanu na ESG kriterijumima)
c) Uvidi sa tržišta kroz E(SG) prizmu (primena ESG principa u proceni nekretnina u praksi, primeri sa vodećih tržišta, korekcije vrednosti zbog ekoloških faktora)

3. Mogućnosti i izazovi u E(SG) procenama nepokretnosti – trajanje 45 minuta
U poslednjem delu prezentacije osvrnućemo se na aktuelne i buduće izazove i mogućnosti u procenama nepokretnosti koje su povezane sa E(SG) kriterijumima.
a) Mogućnosti i izazovi u vezi sa podacima (dostupnost i pouzdanost izvora ESG podataka, izazovi standardizacije podataka, kao i buduće perspektive, strategije za prevazilaženje nedostataka u ESG podacima)
b) Saradnja zainteresovanih strana i izveštavanje (uloga procenitelja, regulatora i investitora u ESG izveštavanju, unapređenje transparentnosti i doslednosti u ESG dokumentima, okviri za ESG izveštavanje i njihov uticaj na tačnost procene vrednosti)
c) Budućnost: priprema za ESG standarde procene vrednosti nepokretnosti (novi trendovi u ESG usklađenosti i metodologijama procene, mogućnosti za procenitelje da idu u korak sa trendovima, preporuke za osiguranje buduće relevantnosti procena)

Pridružite nam se na Seminaru Online 19.3. kako biste razmenili znanja, iskustva i mišljenja sa stručnjacima.