Program stručne obuke „Procena vrednosti nepokretnosti“ u zimskom ciklusu počinje 15.12.2021.

Više informacija o programu možete pronaći u Agendi.

Prijavu možete izvršiti slanjem Formular prijave Zima 2021 na adresu NUPSa office@procenitelji.org.rs

Prijavljivanje je u toku!

Sa zadovoljstvom Vas pozivamo da prijavite učešće u ONLINE predavanju profesora Nick French-a, u ponedeljak, 29.11.2021. sa početkom u 14:00 časova, sa temom – REZIDUALNA METODA – Tradicionalna rezidualna metoda i alternativna, DNT metoda za procenu zemljišta/nekretnina namenjenih razvoju. Tradicionalna rezidualna metoda je najčešće primenjivana metoda za procenu nekretnina za razvoj, međutim kada su u pitanju razvoji koji se odvijaju u fazama i/ili kada se vrši prodaja u ranoj fazi razvoja, primenjuje se DNT metoda. Niže pogledajte biografiju predavača.

Profesor: Nick French
Nick French je priznati stručnjak u oblasti procene imovine. Prethodno je radio kao profesor na raznim univerzitetima u Velikoj Britaniji, Evropi i SAD predajući opsežno u oblastima procene, investicija i korporativnih nekretnina na BSc, MSc i MBA programima. Nakon penzionisanja nastavlja da objavljuje stručne radove, predaje na konferencijama i priprema predavanja za profesionalce u oblasti nepokretnosti u zemlji i inostranstvu. Njegove tekstove možete pronaći u The Property Chronicle https://www.propertychronicle.com/

Nick je član RICS-a i u prošlosti je redovno bio deo raznih komitetia kao što su Odbor za procenu UK i Grupa za korporativnu strategiju nekretnina. Takođe je bio član Stručnog odbora Međunarodnog saveta za standarde vrednovanja (IVSC) i radio je sa Evropskom grupom udruženja procenitelja (TEGoVA). Trenutno je predsedavajući Stručne radne grupe za globalne standarde vrednovanja (raniji naziv Odbor za globalne standarde vrednovanja) kod RICS.

U nastavku možete pogledati planiranu Agendu – National Association of Valuers of Serbia#June 2021#Agenda#Nick French kojom je predvidjeno predavanje uz praktičan samostalni rad na studijskom slučaju čije će rešenje biti obezbeđeno naknadno.

Simultani prevod je obezbeđen
Predavanje će se održati ONLINE putem WEB PLATFORME pri čemu je potrebno da imate stabilnu internet konekciju. Dostupna je mogućnost postavljanja pitanja predavaču putem EMAIL-a ili CHAT-a na platformi, a profesor će odgovoriti na sva vaša pitanja nakon predavanja, putem e-maila.
*Ovaj online seminar se održava samo u navedenom terminu, jednokratno i neće biti na raspolaganju u formi webinara NUPS-ovog programa za kontinuiranu profesionalnu edukaciju.

Prisustvom na online seminaru ostvarujete 6 CPD poena za kontinuiranu edukaciju licenciranih procenitelja kod Ministarstva finansija i/ili REV sertifikovanih procenitelja. Takođe, u skladu sa RICS sistemom za CPD kvalifikacione aktivnosti, koji se zasniva na ličnoj proceni, tj. svaki pojedinačni član odlučuje koje su aktivnosti bitne za njen/njegov profesionalni razvoj, preporučujemo ovaj seminar za vaš lični profesionalni razvoj u okviru profesije procenitelja.

Kotizacija
Kotizacija za članove NUPS-a iznosi 110 eur sa uračunatim PDV-om, u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Eurobank na dan fakturisanja.
Kotizacija za sve ostale zainteresovane iznosi 130 eur sa uračunatim PDV-om, u dinarskoj protivvrednosti po
prodajnom kursu Eurobank na dan fakturisanja.

Prijave slati na office@procenitelji.org.rs sa podacima platioca.

Sa zadovoljstvom Vas pozivamo da u utorak, 02.11.2021. sa početkom u 15:30 časova, prisustvujete ONLINE seminaru – RAZGOVORI SA EKSPERTIMA sa temom Tehnologija i budućnost nekretnina. Tokom prve u nizu, u seriji stručnih diskusija sa ekspertima, Danijela Ilić, FRICS, REV, REV-BV, u ulozi moderatora će razgovarati sa profesorom Andrew Baum-om FRICS iz UK. Niže pogledajte sadržaj online seminara i biografije predavača.

Sadržaj:

Nekretnine su klasa imovine koja se sporo menja, a industrija nekretnina je veoma konzervativna. Međutim, nekretnine se pod pritiskom regulativa vezanih za održivi razvoj i pojavom velikog broja inovativnih Proptech rešenja ubrzano menjaju u poslednjoj deceniji, a pandemija COVID 19 je samo ubrzala te promene. Pokretači promena u oblasti nekretnina su identifikovani kroz klimatske promene, zahteve za imunim/zdravim zgradama i ubrzanu digitalizaciju. Da li će preference investitora i novi zahtevi korisnika nekretnina odvesti određene vrste nepokretnosti u delimični ili potpuni gubitak vrednosti zbog nefleksibilnog prostora i nemogućnosti lake i isplative promene namene? Pametne zgrade fleksibilnih namena, „samodovoljne“ u smislu da same proizvode potrebnu energiju i same procesuju otpadne vode, opremljene beskontaktnom (touchless) tehnologijom i inteligentnim sistemom za praćenje kvaliteta vazduha privlače pažnju i postaju prioritet investitora. Korišćenje „big data“ platformi menja način na koji se grade i održavaju zgrade kao i način upravljanja zgradama. Kako ove promene utiču na rad stručnjaka u oblasti nekretnina?

Kome je namenjen online seminar:

Stručna diskusija je pre svega namenjena profesionalcima u oblasti nepokretnosti i svim licima koji se bave nepokretnostima bilo u pravnom ili finansijskom domenu.

Ekspert: Prof. Andrew Baum FRICS

Andrew Baum je emeritus profesor (redovni profesor u penziji) Oxford univerziteta, gde je osnovao i predvodi Inicijativu budućnost nekretnina (Future of Real Estate Initiative) . Takođe je i emeritus profesor Reading univerziteta. Takođe je i predsednik Newcore Capital Management-a, menadžer fonda za nekretnine sa fokusom na alternative i savetnik nekoliko organizacija koje se bave nekretninama. Diplomirao je, magistrirao i doktorirao na Reading univerzitetu, a diplomirao je i na programu upravljanja investicijama London Business School, kvalifikovani je član RICS i CFA instituta (ASIP). Radio je na visokim pozicijama u mnogim kompanijama kao što su Grosvenor, Nuveen, CBRE Global Investors.

Baumov PropTech 3.0: The Future of Real Estate izveštaj za Oxford/Saïd Business School je najviše puta preuzet u 2017 godini, kao i najviše puta preuzet na Infabode platformi koja korisnicima pruža analizu globalnog tržišta nekretnina. Andrew Baum je 2019. dobio nagradu za specijalno ostvarenje od UK PropTech Association.

Baumova najnovija knjiga u saradnji sa David Hartzell-om (Real Estate Investment: Strategies, Structures, Decisions, Wiley Finance) je objavljena u januaru 2021.

Moderator: Danijela Ilić, FRICS, REV, REV-BV

Danijela je kvalifikovani procenitelj nepokretnosti sa preko 35 godina iskustva u industriji nekretnina, od čega ima 18 godina iskustva u procenama nepokretnosti u Srbiji.

Osnivač je Nacionalnog Udruženja Procenitelja Srbije-NUPS (2006). Pod njenim vođstvom, NUPS je postao član IVSC 2019, član TEGOVA 2011, član iiBV 2016 i član EuroExpert 2018. Bila je član Upravnog odbora TEGOVA u periodu od 2014 do oktobra 2021, član TEGOVA Odbora za praksu i metodologiju procene u Evropi, a trenutno je predsedavajući Odbora za sastavljanje evropskih standarda za procenu kapitala (EBVS). Učestvovala je u prevođenju EVS and IVS na srpski jezik od 2007 godine.

Prisustvom na online seminaru ostvarujete 2 CPD poena za kontinuiranu edukaciju licenciranih procenitelja kod Ministarstva finansija i/ili REV sertifikovanih procenitelja. Takođe, u skladu sa RICS sistemom za CPD kvalifikacione aktivnosti, koji se zasniva na ličnoj proceni, tj. svaki pojedinačni član odlučuje koje su aktivnosti bitne za njen/njegov profesionalni razvoj, preporučujemo ovaj seminar za vaš lični profesionalni razvoj u okviru profesije procenitelja.

*Simultani prevod je obezbeđen

*Predavanje će se održati ONLINE putem WEB PLATFORME pri čemu je potrebno da imate stabilnu internet konekciju. Dostupna je mogućnost postavljanja pitanja predavačima putem CHAT-a na platformi.

*Ovaj online seminar se održava samo u navedenom terminu, jednokratno i neće biti na raspolaganju u formi webinara NUPS-ovog programa za kontinuiranu profesionalnu edukaciju.

Kotizacija za članove NUPS-a iznosi 50 eur u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Eurobank.

Kotizacija za sve ostale zainteresovane iznosi 70 eur u dinarskoj protivvrednosti po prodajnom kursu Eurobank.

Prijave slati na mail office@procenitelji.org.rs

Niže vam prenosimo izjavu člana NUPS-a i procenitelja vrednosti nepokretnosti, Slavenke Mitrović-Lazarević d.i.a, REV, licenca za procenitelje nepokretnosti br. 009, licence Inženjerske komore Srbije (odgovorni projektan, odgovorni urbanista, odgovorni inženjer za energetsku efikasnost zgrada):

„Obaveštavam Vas da sam 28.9.2021. uspešno odbranila doktorsku disertaciju na Departmanu za Arhitekturu Fakulteta tehničkih nauka u Novom Sadu. 

Vrlo sam zahvalna kolegama i NUPSu  na učešću u anketi o informisanosti o uticaju elemenata održivosti na vrednost nekretnina, koja mi je pomogla da istraživanje vezano za disertaciju završim. Naziv moje teze je „Uticaj elemenata održivog urbanog planiranja na percepciju i vrednost nekretnina u Srbiji“. Nadam se skorom organizovanju mog predavanja na kome će biti prezentovani istraživanje i rezultati.

Srdačno,

Dr Slavenka Mitrović-Lazarević “

https://www.linkedin.com/posts/slavenka-mitrovic-lazarevic-26576060_yesterday-i-successfully-defended-my-phd-activity-6849000429611732993-a-Yd

Onlajn medijski portal www.biznis.rs je bio jedan od pokrovitelja RICS-NUPS konferencije održane 07.09.2021. Niže vam prenosimo izveštaj o diskusiji tokom 1. sesije sa temom: Pogled kroz ružičaste naočare: Pozitivni efekti pandemije – da li smo bliže ostvarenju ciljeva održivosti i zdravlja –

Održivost utiče na tržišnu cenu nekretnina, pandemija promenila perspektivu

7.9.2021 17:36  Autor: Julijana Vincan

Pandemija korona virusa uticala je na tržište nekretnina i građevinarstvo, a posebno je istakla održivost, zelenu i zdravu gradnju, što je propraćeno zakonima i pravilnicima u vezi sa klimatskim promenama. Sve ovo je, naravno, imalo uticaja i na same cene, o čemu je između ostalog bilo reči na danas održanoj konferenciji u organizaciji Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije (NUPS) i Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) pod nazivom„Is the Future of Real Estate Now?“.

Izvršna direktorka Saveta zelene gradnje Srbije, Dragana Korica, istakla je da je građevinski sektor jedan od najagresivnijih kada je u pitanju životna sredina, kao i da se izgradnjom zgrada nemilice troše prirodni resursi za proizvodnju materijala za gradnju.

„Da bismo obezbedili potrebnu izgrađenu sredinu za očekivani porast stanovništva, za koju postoji pretpostavka da će se u narednih 15 godina udvostručiti, jasno je da stvari moraju da se menjaju. Sve ukazuje na to da transformacija građevinskog sektora mora da ide ka jednom putu održivosti. Balans između ekonomije i životne sredine zaista postoji i naša misija je da se građevinski sektor transformiše u tom pravcu. Naša vizija je da održiva gradnja bude srce Srbije“, navela je Korica na konferenciji.

Ona je kao primer dobrog spoja ekonomije i ekologije govorila o održivoj zgradi u Švedskoj, za koju su ulaganja u samom početku bila velika, ali koja je kroz nekoliko godina ’samu sebe isplatila’.

„Zelena gradnja objedinjuje sve principe pod jednim krovom, neko to naziva i pasivni princip. Ona je tako napravljena da najviše iskoristi od sunčeve svetlosti, zatim ima solarne panele i slično, pa sakuplja kišnicu za tehničku upotrebu, zatim izvlači zagađen vazduh na gore, prirodno praveći ventilaciju. Takođe je sve podržano smart sistemom, tako da svaki korisnik podešava svoje uslove – vazduh, svetlost, ambijent, temperaturu i ostalo. Ova zgrada je bila jedna od najskupljih u samom startu, ali se kroz nekoliko godina ne samo otplatila, nego je i jedna od najodrživijih zgrada kompanije Deloitte, i zato su krenuli u izgradnju još jedne slične“, naglasila je izvršna direktorka Saveta zelene gradnje Srbije.

Kako je dodala, ovakva zgrada je veoma dobra i za korisnike, jer je dokazano da adekvatan komfor pospešuje kognitivne sposobnosti, zatim lečenje pacijenata u bolnicama, i tome slično. Korica je istakla i značaj sertifikacije zelenih objekata kao alatke za prepoznavanje zelene agende.

„Kompanije sve više prepoznaju značaj ovakvog sertifikata i beleže se ozbiljne uštede na taj način, a takve nekretnine postaju privlačnije. Procenitelji treba da uzmu ovaj aspekt u razmatranje. Takođe, uskoro će se pojaviti i WELL sertifikat na srpskom tržištu, za faze upotrebe i održavanja koje se odnose na zdravlje i sigurnost. Ovo su sve pozitivni efekti pandemije korona virusa u smislu kretanja ka održivom razvoju“, smatra Korica.

Odgovorna inženjerka za energetsku efikasnost zgrada, direktorka firme Atelier Mitrović doo, arhitekta i urbanista koja se bavi veštačenjima i procenama – Slavenka Mitrović Lazarević, govorila je o napredovanju u postizanju održivosti.

„Šteta koju čovečanstvo čini na prirodnom okruženju vodi neravnoteži, a posledice toga su požari, poplave, zagađenje i drugo. Od 2007. godine procenat stanovnika koji žive u urbanim područjima nadmašio je procenat ruralnog stanovništva globalno. Prosečna površina stambenog prostora po stanovniku u poslednjih 50 godina je sve veća, izgrađeno okruženje globalno generiše 30 odsto emisije gasova godišnje, a sektor gradnje upotrebljava 32 procenta svetskih prirodnih rezervi godišnje“, izjavila je arhitekta na konferenciji Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije.

Mitrović Lazarević je dodala da se gradnjom i savremenim načinom života površine na kojima žive divlje životinje smanjuju, usled čega dolazi do njihovog mešanja sa stanovništvom, što dovodi do raznih bolesti.

„I u ovoj pandemiji je primećeno da su zdravstveni problemi koji nastaju usled zaražavanja starim i novim virusima još izraženiji kod ljudi koji žive u uslovima zagađenog vazduha. Takođe imamo i trend koji se pojavio ove i prošle godine, a to je veća potražnja za vikend kućama na planinama i rekama, usled čega se ponovo traže nekretnine sa balkonima, terasama ili parkovima u blizini, kao i stanovi sa dovoljno velikim ostavama. Bitno je reći da održivi razvoj treba da zadovolji potrebe sadašnje generacije bez dovođenja u pitanje mogućnosti budućih generacija da zadovolje svoje potrebe“, naglasila je Mitrović Lazarević.

Ona je dodala da, ako se razvoj definiše kao povećanje blagostanja, onda održivi razvoj predstavlja nesmanjivanje blagostanja tokom vremena.

„Nije dovoljno imati zelenu ili energetski efikasnu zgradu, ako se ona nalazi u okruženju koje je nastalo širenjem na zelene površine, ako je upotreba zemljišta za individualnu gradnju prevelika (prevelike površine parcela), ako je udaljenost od škole, prodavnice i ostalih sadržaja prevelika, pa je za sve neophodan transport motornim vozilom. Takođe, i ako dizajn okruženja ne podstiče i ne omogućava pešačenje, biciklizam i ostale vidove nezagađujućeg kretanja, ako je velika udaljenost od infrastrukturnih servisa (vodovod, kanalizacija, električna energija, gasni vodovi, vatrogasna služba, služba hitne pomoći…) i proizvodnje hrane, ako je materijalizacija okruženja i zgrade neekološka (u smislu ekološke ispravnosti materijala, veka trajanja materijala i objekata, ispravnosti vođenja gradilišta i sl.)“, zaključuje arhitekta.

Projektni direktor kompanije The Immune Building Standard, Daren Alen (Darren Allen), na konferenciji je govorio o konceptu zdravih zgrada koje se bave imunitetom i zdravim okruženjem u zatvorenom prostoru.

„Pre pandemije nije postojala komercijalna zgrada koja je bila priprmeljena za korona virus. Moramo da imamo otpornije zgrade, moramo da redizajniramo, reprojektujemo, osmislimo i reorganizujemo naše zgrade za vraćanje zaposlenih u poslovni prostor. Standard zdravih zgrada se stalno unapređuje u inženjerskom, arhitektonskom, medicinskom, i drugom smislu. Tu je sve bitno – kako se krećemo kroz prostor, kakvi se materijali koriste, kvalitet vazduha, kvalitet vode, a tu je važan segment i IoT (internet stvari), razni filteri, sredstva i prostori za dezinfekciju, kao i markeri za socijalno distanciranje, proizvodi za čišćenje – i to sve spada pod – zdrav način po dizajnu. Ovo je praktično projektovanje i održavanje po kome je uvek zdravlje na prvom mestu. Kako bi zgrada dobro radila za vas – morate da vidite kako da uložite danas u nju, da bi bila zdrava sutra. Tako je imuna zgrada ona u koju ljudi koji u njoj rade i borave imaju poverenja da će u slučaju pandemije i sličnih kriznih dešavanja biti pouzdana“, otkrio je Daren Alen na početku svog izlaganja, o čemu će više reči biti u narednom tekstu na portalu Biznis.rs.

 

Izvor: https://biznis.rs/novac/odrzivost-utice-na-trzisnu-cenu-nekretnina-pandemija-promenila-perspektivu/