NOVO! Možete se prijaviti za pristup NUPS Elektronskom biltenu: „Cena izgradnje građevinskih objekata u Srbiji“


Poštovane kolege,

Sa zadovoljstvom želimo da vam predstavimo NUPS Elektronski bilten/E-bilten: „Cena izgradnje građevinskih objekata u Srbiji“ koji može značajno unaprediti vaše poslovanje i olakšati pristup važnim informacijama iz oblasti procene i analize.

• Ovaj dokument predstavija procenu troškova izgradnje gradevinskih objekata u Republici Srbiji u skladu s navedenim kategorijama i podkategorijama.

• Vrednost radova određena je na osnovu predmeta iz ugovorenih i izvedenih projekata u poslednje tri godine a za cene su korišćene jedinične cene materijala i rada iz tekućeg perioda prikazanih u E-biltenu (korišćen je srednji kurs evra za tekuće godine).

• Objekti su klasifikovani u različite podkategorije prema bruto površini, spratnosti i broju podzemnih etaža. Cene su izražene u evrima po kvadratnom metru u odnosu na bruto površinu objekta.

3 glavna razloga zašto bi procenitelji trebalo da se pretplate na NUPS-ov E-bilten:

1. Ažurirani podaci za precizne procene: E-bilten pruža aktuelne informacije o troškovima izgradnje, zasnovane na realnim projektima iz protekle tri godine.
2. Detaljna kategorizacija i prilagođene informacije: Klasifikacija objekata prema bruto površini, spratnosti i kvalitetu završne obrade omogućava vam da brzo pronađete relevantne podatke za specifične projekte.
3. Jednostavan pristup ključnim informacijama za poslovanje: Uz E-bilten, imate sveobuhvatan pregled jediničnih cena materijala i rada, kao i prosečne troškove u zavisnosti od lokacije i standarda gradnje.

Zbog svega navedenog, prijava na naš elektronski bilten je daje vam veliku prednost!

Prijavite se slanjem mejla (ime i prezime, email i ko će izvršiti uplatu) na office@procenitelji.org.rs, nakon čega ćemo vam poslati predračun.

Nakon uplate poslaćemo vam precizne instrukcije i parametre za pristup E-biltenu u samo 3 koraka.

Prethodno će biti potrebno da prihvatite Pravila za korišćenje i odricanje odgovornosti klikom na dugme “Prihvatam”. Nakon toga biće vam omogućen pristup E-biltenu u trajanju od godinu dana od datuma vaše uplate.

Cena za godišnju pretplatu na Elektronski bilten za članove NUPS-a: 100 eur + pdv
Cena za sve ostale zainteresovane: 200 eur + pdv.

Stojimo na raspolaganju za sve dodatne informacije.

Novogodišnja proslava i Seminar na temu: „Kvalitet izveštaja procena u protekloj godini“, 29.12.2024. od 17h – za članove NUPS-a

Poštovani članovi,

Sa zadovoljstvom vas pozivamo na novogodišnje okupljanje i proslavu u nedelju, 29.12.2024. u restoranu Dash, Dušana Jovanovića 4 u Beogradu ( http://dashs.rs/).

Na početku će se održati Seminar na temu: „Kvalitet izveštaja procena u protekloj godini“ sa početkom u 17h.
Obzirom da će edukativni program trajati 90 min (bez pauze), vrednovaće se sa 2 CPD boda za licencirane, REV i REV-BV procenitelje.

Predavači: Snežana Damnjanović (45 min) i Danijela Ilić (45 min).
Tema/naslov predavanja: „Kvalitet izveštaja procena u protekloj godini“
Datum: 29.12.2024. godine, od 17h
Mesto: Restoran Dash, Beograd, Srbija, uživo
Cilj i kome je namenjeno predavanje: Ovaj edukativni događaj namenjen je proceniteljima sa ciljem poboljšanja kvaliteta procena.
Tokom seminara će se razgovarati o pozicijama u izveštaju procene koje se mogu unaprediti i na taj način, iako već postoji usaglašenost sa NSP, postići kvalitetniji izveštaj procene.

Nakon održanog seminara u prijatnoj atmosferi restorana Dash uz živu muziku biće poslužena večera i osveženje sve do 24h.

Cena za uplate po uslovima rane kotizacije do 18.12. za Seminar i proslavu/svečanu večeru je: 80 eur + pdv (u dinarskoj protivvrednosti).
Od 19.12. cena kotizacije je: 110 eur + pdv (u dinarskoj protivvrednosti).

Molimo vas da prijavite svoje prisustvo e-mailom na office@procenitelji.org.rs . Broj mesta u sali je ograničen.

Restoran poseduje parking sa određenim brojem mesta.
Niže je mapa:
https://www.google.com/maps/@44.7531979,20.4984008,15z?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI0MTIwNC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Radujemo se susretu na edukaciji i svečanoj proslavi i druženju.

Konferencija FINIZ 2024: “Društvene mreže i savremeno poslovanje” održaće se 5. decembra 2024. uživo u zgradi Univerziteta Singidunum

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da će se jedanaesta po redu međunarodna naučna konferencija FINIZ 2024 održati u četvrtak, 05.12.2024. godine. Obzirom da je vođenje savremenog poslovanja bez korišćenja društvenih medija malo verovatno i definitivno predstavlja značajnu temu današnjice, ovogodišnji naziv konferencije je: “Društvene mreže i savremeno poslovanje”. Ovogodišnja FINIZ 2024 konferencija biće održana uživo u zgradi Univerziteta Singidunum u ulici Bulevar Peka Dapčevića 47a. Nije predviđena mogućnost Online praćenja konferencije.

Društveni mediji su već godinama opšteprihvaćen, najčešće dvosmeran kanal komunikacije, koje šire društveno okruženje sve učestalije koristi. Fenomenološki posmatrano, društveni mediji su ujedno i važan poslovni alat u savremenom poslovnom okruženju, koji kompanije danas gotovo neizostavno koriste kako bi ostvarili svoje poslovne ciljeve. Sa rastom popularnosti raste i vrednost tih kanala komunikacije za kompanije; akteri poslovnog okuženja sve učestalije koriste društvene medije za različite poslovne namene: od promotivnih aktivnosti koje se odnose na ponudu kojom se obraćaju potencijalnoj potrošačkoj publici, preko radnih uslova ili benefita kojima se obraćaju potencijalnim novozaposlenima, zatim putem sadržaja kojim se povećava involviranost zaposlenih, pa sve do, na primer, kanala povratne informacije pomoću kojeg mogu da stvore bolje razumevanje o svojoj ciljnoj publici. Sve u svemu, uloga društvenh medija u dnevnom poslovanju savremenih kompanija više nije upitna – ona je važna, svakodnevna, strateški i taktički relativno intezivna aktivnost. Na kraju krajeva – ako jedna objava može značajno da obori ili poveća cenu akcije u roku od nekoliko minuta, ili ako jedan kratak video na mreži može da utiče na rast ili pad čitave industrije, onda to svakako predstavlja fenomen koji zaslužuje dužnu pažnju najšire poslovne zajednice.

Međunarodna naučna konferencija FINIZ 2024 je idealna prilika da svi učesnici predstave svoj rad i rezultate široj javnosti, kao i da razmene iskustva i ideje sa drugim uglednim stručnjacima iz relevantnih oblasti. Dva najbolja rada, u proširenom obliku (30%) biće izabrana i predložena za ubrzani postupak u The European Journal of Applied Economics (M51). Pored toga, posebne sesije na konferenciji biće vezane za projekat COST CA 19130, pod nazivom: Primene veštačke inteligencije u finansijama koja vodi većoj transparentnosti u finansijskoj industriji (Fintech and Artificial Intelligence in Finance – Towards a transparent financial industry) i ORCA-LAB projekat, podržan sredstvima Fonda za nauku Republike Srbije.

Za sva dodatna pitanja na raspolaganju vam je e-mail: finiz@singidunum.ac.rs.

Agendu možete videti klikom na link: Agenda FINIZ 2024

U okviru konferencije FINIZ 2024 za procenitelje su predviđene 2 sesije:

1. PLENARNA SESIJA

2. Sesija B: „Procenitelji vrednosti u digitalnom svetu“

 Učešće na obe sesije boduje se ukupno sa 4 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!

Učešće je bez naknade.

Vaše prijave treba poslati na email adresu office@procenitelji.org.rs 

VAŽNA NAPOMENA:

Radi izdavanja potvrde kontinuiranog profesionalnog usavršavanja (CPD potvrde) neophodno je:

  • da je uredno izvršena prijava
  • obavezno prisustvo uz obavezno evidentiranje prisutnosti 

Još nedelju dana do 8. SEE NPL + Finance Foruma – 29. novembar 2024. u Mona Plaza hotelu u Beogradu

8. SEE NPL + Finance Forum održaće se 29. novembra 2024. u hotelu Mona Plaza u Beogradu kao i putem Online platforme ! Ne propustite da se prijavite.

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je NUPS institucionalni pokrovitelj tradicionalnog poslovnog SEE NPL + Finance Forum-a koji organizuje New Angles Consulting. Ovogodišnji 8. SEE NPL + Finance Forum  je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja i pruža izuzetnu priliku za sticanje novih uvida i upoznavanje sa aktuelnim industrijskim trendovima, kao i za širenje mreže poslovnih kontakata.

Kome je namenjen seminar?
Proceniteljima nepokretnosti, posebno proceniteljima koji su nosioci REV sertifikata, proceniteljima poslovanja, proceniteljima mašina i opreme, internim kontrolorima procena u bankama i svim osobama koje se u svom radu susreću sa procenama nepokretnosti.

7 CPD bodova za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje

 

Više informacija o SEE NPL Forum možete naći na sledećem linku www.seenplforum.com

Napomena organizatora: Uplata kotizacija se mora vršiti isključivo preko pravnih lica, odnosno ne možemo primati uplate od fizičkih lica.

Novi Webinar dostupan za pohađanje: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti – Filip Leskaroski

Drage kolege,

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je novi webinar dostupan za pohađanje i to:

Webinar: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti – Filip Leskaroski – 2 CPD

Podsećamo vas kako da se prijavite i pohađate NUPS-ove webinare:

Slanjem emaila na office@procenitelji.org.rs nas možete obavestiti koje ste Webinare zainteresovani da pohađate. Nakon toga će Vam biti poslat predračun, a po uplati omogućen pristup Webinarima. Putem emaila vam šaljemo parametre, Korisničko ime i lozinku, kojim se logujete na odgovarajući sajt. U okviru dostupnog Webinara prisutan je video materijal koji je potrebno odgledati, prateća prezentacija, a ponekad i dodatni materijal, i na kraju test od 10 pitanja koji je potrebno uspešno rešiti (minimalno 60% uspešnosti) iz dva moguća pokušaja kako bi se Webinar priznao kao uspešno završen.

Kada evidentiramo uspešno odslušan test, šaljemo vam Potvrdu o pohađanju sa odgovarajućim brojem osvojenih CPD bodova.
Webinari i sav sadržaj Vam je dostupan 24h u nedelji u okviru alociranog perioda od 15 dana. Više Webinara je moguće pratiti u istom vremenskom periodu, ali učesnici najčešće prate jedan po jedan.

Uspešno održan seminar o CRE investiranju i tokenizaciji nepokretnosti – Filip Leskaroski 13.11.2024. u Beogradu

Sa zadovoljstvom vas obaveštavamo da je Seminar: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti-Filip Leskaroski, koji je okupio licencirane procenitelje i stručnjake iz oblasti nekretnina, uspešno održan 13.11.2024.u Privrednoj komori Beograda.

Predavanja je održao Filip Leskaroski, član NUPS-a, koji je kroz dva bloka izlaganja obradio ključne teme:

1️⃣ Crowd Real Estate (CRE) investiranje
U ovom delu, učesnici su imali priliku da saznaju kako funkcionišu CRE platforme, koji su njihovi benefiti i rizici, kao i kako izgleda tržište u Evropi i kod nas. Diskutovano je o realnim očekivanjima povrata na investicije i tehničkim uslovima za ulaganje putem ovih platformi.

2️⃣ Tokenizacija nepokretnosti
Drugi deo seminara bio je posvećen tokenizaciji nepokretnosti – procesu koji transformiše tržište nekretnina i procene vrednosti. Prisutni su saznali više o tehnološkoj pozadini tokenizacije, njenim prednostima, manama i potencijalu za primenu na domaćem tržištu.



CPD bodovi i profesionalni razvoj

Seminar je deo programa kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja, omogućivši učesnicima da osvoje 2 CPD boda – jedan za svaku temu.

Zahvaljujemo svim prisutnima koji su svojim dolaskom i aktivnim učešćem podržali unapređenje stručnih znanja u oblasti nekretnina. Posebna zahvalnost predavaču Filipu Leskaroskom na izuzetno inspirativnim predavanjima i korisnim uvidima.

Sve one koji nisu uspeli da prisustvuju obaveštavamo da će snimljen Seminar u formi Webinara biti postavljen na sajt NUPS-a.

Pratite nas za informacije o budućim događajima i seminarima!

Neradni dan zbog državnog praznika – Dan primirja u Prvom svetskom ratu 11.11.2024.

Drage kolege,

Zbog predstojećeg državnog praznika – Dana primirja, Sekretarijat NUPS-a neće raditi 11. novembra 2024.

Prvi radni dan je utorak 12. novembar 2024.

IVSC je objavio tekst: „Prudencijalna procena vrednosti nekretnina“

Savet za međunarodne standarde procene (IVSC) je objavio tekst o najnovijim aktivnostima koje preduzima IVSC Odbor za materijalnu imovinu u vezi implementacije koncepta “prudecijalne procene vrednosti” koja je sastavni deo novog “bankarskog paketa” (CRR III/CRD VI) objavljenog u službenom glasniku Evropske Unije 19 juna 2024. Ovim se menja Direktiva (CRD) 2013/36/EU i regulative (EU) (CRR) no. 575/2013.

“Bankarski paket” implementira u EU preostale elemente regulatornih reformi Bazela III (tj. kreditni rizik, tržišni rizik, operativni rizik). Kada su u pitanju procene vrednosti nepokretnosti za svrhu obezbeđenja kredita, unet je pojam “prudencijalne procene vrednosti” koji se ne nalazi, do sada, ni u jednim međunarodno prepoznatim standardima procene. U toku su diskusije u vezi načina na koji će se implementirati koncept “prudencijalno konzervativnih kriterijuma procene”.  CRR ima promene i u drugim ključnim oblastima koje nisu u Bazelu, kao što su rizici za životnu sredinu, društvo i upravljanje (ESG).

Niže se nalazi deo teksta objavljenog na website IVSC-a, a čitav tekst je raspoloživ na linku niže.

 

„Prudencijalna procena vrednosti nekretnina

30. oktobar 2024.

Ažuriranje najnovijih aktivnosti od strane Odbora za materijalnu imovinu IVSC-a

– Rok za implementaciju u EU se približava

– Britanska PRA objavila drugi skoro finalni izveštaj o politikama

Nakon objavljivanja našeg saopštenja o „Prudencijalna vrednost nekretnina: Naši napori da osiguramo transparentnost i doslednost“ u julu 2023, nakon nastavljenih diskusija i saradnje sa ključnim zainteresovanim stranama, članovi IVSC-a i zainteresovane strane se  obaveštavaju da će od 1. januara 2025. godine biti uveden ovakav zahtev za obezbeđivanje procene vrednosti nekretnina za osiguranje kredite unutar EU.

Finalni tekst za implementaciju definicije Bazela 3.1 u okviru CRR, novi Član 229(1) je odobren od strane Saveta i Evropskog parlamenta i može se sumirati na sledeći način:

Procena vrednosti nepokretnosti mora ispuniti sve sledeće zahteve:

(a) vrednost je procenjena od strane nezavisnog procenitelja koji poseduje neophodne kvalifikacije, sposobnosti i iskustvo za izvršenje procene vrednosti, nezavisno od sticanja hipoteke institucije, obrade kredita i procesa donošenja odluke o kreditu;

(b) vrednost je procenjena koristeći prudencijalno konzervativne kriterijume procene koji ispunjavaju sve sledeće zahteve:  

   – vrednost isključuje očekivanja povećanja cena;

   – vrednost je prilagođena kako bi se uzela u obzir mogućnost da trenutna tržišna vrednost bude značajno iznad vrednosti koja bi bila održiva tokom trajanja kredita;

(c) vrednost je dokumentovana na transparentan i jasan način;

(d) vrednost ne sme biti viša od tržišne vrednosti nepokretnosti, gde se takva tržišna vrednost može odrediti;

(e) kada se radi reprocena nekretnine, procenjena vrednost nekretnine ne sme premašiti prosečnu vrednost izmerenu za tu nekretninu ili uporedivu nekretninu u poslednjih šest godina za stambenu ili osam godina za komercijalnu nepokretnost, ili ne sme premašiti vrednost koja je bila procenjena prilikom odobravanja kredita, koje god od ta dva da je više.

Za potrebe izračunavanja prosečne vrednosti, institucije treba da uzmu prosek vrednosti nekretnina posmatrane u jednakim intervalima, a referentni period mora uključivati najmanje tri tačke podataka.“

 

Kliknite na link  za kompletan tekst.

Izašli su novi Evropski standardi procene EVS 2025

Nacionalno Udruženje procenitelja Srbije, član evropske organizacije TEGOVA od 2011.godine i jedino ovlašćeno za prevod evropskih standarda procene, objavljuje da su izašli novi Evropski standardi za procenu nepokretnosti EVS 2025 koji su usklađeni sa zakonima EU.

Krzysztof Grzesik, bivši predsednik TEGOVA, i Cédric Perrière, predsednik Odbora za evropske standarde procene nepokretnosti, izjavili su:

Duboke promene vođene Evropskom Unijom  koje su se desile od poslednjeg  izdanja EVS iz 2020. godine objašnjavaju brojne nove aspekte EVS 2025:

  • EVS 6 Procene i energetska efikasnost sada detaljno navodi metodologiju koju procenitelj mora pratiti da bi odredio tržišnu vrednost u kontekstu zakonodavstva EU, tamo gde je obavezna brzo unapređenje nekretnine u smislu energetske efikasnosti. Usvojeni pristup je takođe unapređen pregledom metoda rezidualne vrednosti u delu II Metodologija.
  • Odredbe revidirane regulative o kapitalnim zahtevima – uključujući novu ‘vrednost nekretnine’ koja sadrži ‘obazrivo konzervativne kriterijume procene’ – detaljno su obrađene u Evropskoj smernici za procene EVGN 2 , o proceni za potrebe hipotekarnog kreditiranja, ključnom alatu za kombinovanje tržišne vrednosti i ‘vrednosti nekretnine’ u proceni hipotekarnog kolaterala.
  • Nova Smernica EVGN 4 o proceni poljoprivredne imovine pokriva sve aspekte, uključujući klimatske promene, tehnologiju i podatke.
  • Deo VI Procene i održivost  je temeljno revidiran i proširen kako bi uzeo u obzir ogromne promene koje je Evropska zelena agenda  donela zemljištu i zgradama.
  • Deo X  Zakonodavstvo Evropske unije i procena imovine pokriva izuzetno bogati zakonski okvir od poslednjeg izdanja EVS 2020.

Minimalni edukativni zahtevi (Deo IV) su modernizovani, a celokupna Plava knjiga (EVS) je revidovana kako bi se poboljšala njena upotreba kao osnovnog praktičnog alata koji je razumljiv I klijentima i nadležnim organima.

Važno je istaći dopunu vrlo uspešnog EVS Izveštaja o proceni stambenih nekretnina, novim tipskim Izveštajima procene oslovnih prostora (EVGN 3. II) i poljoprivredne imovine (Dodatak EVGN 4).“

 

Evropski standardi procene na engleskom jeziku 2025 na: www.tegova.org

Evropska grupa udruženja procenitelja (TEGOVA) okuplja 74 nacionalna udruženja procenitelja iz 38 zemalja, koja predstavljaju 70.000 kvalifikovanih procenitelja, bilo da su samozaposleni ili zaposleni u specijalizovanim konsultantskim firmama, privatnim kompanijama, državnim organima ili finansijskim institucijama, kako lokalnim, tako i međunarodnim. Njeni Evropski standardi procene (EVS) citirani su kao pouzdani standardi za procenu stambenih nepokretnosti za potrebe hipotekarnog kreditiranja u Direktivi EU o hipotekarnim kreditima.

Novi Seminar: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti – Filip Leskaroski, 13.11.2024. u Beogradu

Zadovoljstvo nam je da vas pozovemo da prisustvujete Seminaru u trajanju od 2 x 45 min, koji će se održati 13.11.2024. u Kneza Miloša 12, u Beogradu.

Predavač: Filip Leskaroski, član NUPS-a

Tema/naslov predavanja: Crowd Real Estate (CRE) investiranje i tokenizacija nepokretnosti

Datum: 13. novembar 2024. godine

Mesto: Beograd, Srbija

  1. Crowd Real Estate(CRE) investiranje – 1 CPD bod – trajanje 45 minuta

U ovom delu predavanja govorićemo o tome šta je CRE investiranje, na koji način funkcionišu platforme i koje su proverene platforme na evropskom tržištu, koji tehnički uslovi moraju biti ispunjeni za investiranje kroz njih, kakve funkcionalnosti imaju (primarno, sekundarno tržište, auto-invest opcija i sl), realni očekivani prinosi na investicije, kako se radi istraživanje tržišta prilikom ulaganja u ove platforme, koji su rizici povezani sa njima, koja vrsta građevinskih investitora najčešće posluje sa ovim platformama, koji su primeri platformi kod nas i da li je naše tržište zrelo za ovakav vid ulaganja u nekretnine.

  1. Tokenizacija nepokretnosti – 1 CPD bod – trajanje 45 minuta

Drugi deo predavanja doneo bi priču o tokenizaciji nepokretnosti: šta je tokenizacija nepokretnosti, kakav je njen doprinos tržištu i procenama vrednosti nepokretnosti, šta su njene mane, koja tehnologija se najčešće nalazi iza procesa tokenizacije, koji segmenti tokenizacije nepokretnosti postoje, kako izgledaju uspešni i neuspešni primeri tokenizacije nekretnina, kakvi tipovi nepokretnosti se najčešće tokenizuju i zašto baš oni, kakav je potencijal ovog tržišta na svetskom i evropskom nivou, kao i koliko je naše tržište spremno za tokenizaciju nekretnina.

Planirano je da se Seminar održi u popodnevnim satima posle 15h. O preciznoj satnici ćemo vas blagovremeno obavestiti.

Svi zainteresovani za prisustvo i aktivno učešće na savetovanju je potrebno da pošalju potvrdu o zainteresovanosti kako bi blagovremeno obezbedili mesto. Savetovanje se održava uživo. Broj mesta je ograničen.

Cena kotizacije je: 14.000 din + pdv

Za članove NUPS je obezbeđena cena sa popustom: 8.000 din + pdv.

Prijavite se za učešće na Seminaru 13.11. (slanjem vašeg imena i prezimena, emaila) na mejl: office@procenitelji.org.rs

Seminar je uvršten u program kontinuiranog profesionalnog usavršavanja procenitelja.

Broj CPD bodova: za oba predavanja 2 CPD boda za licencirane procenitelje, REV i REV-BV sertifikovane procenitelje!