Savet za međunarodne standarde procene (IVSC) je objavio tekst o najnovijim aktivnostima koje preduzima IVSC Odbor za materijalnu imovinu u vezi implementacije koncepta “prudecijalne procene vrednosti” koja je sastavni deo novog “bankarskog paketa” (CRR III/CRD VI) objavljenog u službenom glasniku Evropske Unije 19 juna 2024. Ovim se menja Direktiva (CRD) 2013/36/EU i regulative (EU) (CRR) no. 575/2013.
“Bankarski paket” implementira u EU preostale elemente regulatornih reformi Bazela III (tj. kreditni rizik, tržišni rizik, operativni rizik). Kada su u pitanju procene vrednosti nepokretnosti za svrhu obezbeđenja kredita, unet je pojam “prudencijalne procene vrednosti” koji se ne nalazi, do sada, ni u jednim međunarodno prepoznatim standardima procene. U toku su diskusije u vezi načina na koji će se implementirati koncept “prudencijalno konzervativnih kriterijuma procene”. CRR ima promene i u drugim ključnim oblastima koje nisu u Bazelu, kao što su rizici za životnu sredinu, društvo i upravljanje (ESG).
Niže se nalazi deo teksta objavljenog na website IVSC-a, a čitav tekst je raspoloživ na linku niže.
„Prudencijalna procena vrednosti nekretnina
30. oktobar 2024.
Ažuriranje najnovijih aktivnosti od strane Odbora za materijalnu imovinu IVSC-a
– Rok za implementaciju u EU se približava
– Britanska PRA objavila drugi skoro finalni izveštaj o politikama
Nakon objavljivanja našeg saopštenja o „Prudencijalna vrednost nekretnina: Naši napori da osiguramo transparentnost i doslednost“ u julu 2023, nakon nastavljenih diskusija i saradnje sa ključnim zainteresovanim stranama, članovi IVSC-a i zainteresovane strane se obaveštavaju da će od 1. januara 2025. godine biti uveden ovakav zahtev za obezbeđivanje procene vrednosti nekretnina za osiguranje kredite unutar EU.
Finalni tekst za implementaciju definicije Bazela 3.1 u okviru CRR, novi Član 229(1) je odobren od strane Saveta i Evropskog parlamenta i može se sumirati na sledeći način:
Procena vrednosti nepokretnosti mora ispuniti sve sledeće zahteve:
(a) vrednost je procenjena od strane nezavisnog procenitelja koji poseduje neophodne kvalifikacije, sposobnosti i iskustvo za izvršenje procene vrednosti, nezavisno od sticanja hipoteke institucije, obrade kredita i procesa donošenja odluke o kreditu;
(b) vrednost je procenjena koristeći prudencijalno konzervativne kriterijume procene koji ispunjavaju sve sledeće zahteve:
– vrednost isključuje očekivanja povećanja cena;
– vrednost je prilagođena kako bi se uzela u obzir mogućnost da trenutna tržišna vrednost bude značajno iznad vrednosti koja bi bila održiva tokom trajanja kredita;
(c) vrednost je dokumentovana na transparentan i jasan način;
(d) vrednost ne sme biti viša od tržišne vrednosti nepokretnosti, gde se takva tržišna vrednost može odrediti;
(e) kada se radi reprocena nekretnine, procenjena vrednost nekretnine ne sme premašiti prosečnu vrednost izmerenu za tu nekretninu ili uporedivu nekretninu u poslednjih šest godina za stambenu ili osam godina za komercijalnu nepokretnost, ili ne sme premašiti vrednost koja je bila procenjena prilikom odobravanja kredita, koje god od ta dva da je više.
Za potrebe izračunavanja prosečne vrednosti, institucije treba da uzmu prosek vrednosti nekretnina posmatrane u jednakim intervalima, a referentni period mora uključivati najmanje tri tačke podataka.“
Kliknite na link za kompletan tekst.
